3月23日，绿景我国地产(00095)在香港召开了成绩发布会，管理层标明，2018年的出售方针是100亿元,一起会在本年恰当的时分发动注资动作。
据得悉，2017年，绿景我国地产完结收益同比削减35.4%至29.68亿元人民币(单位下同);毛利同比削减15.6%至19.38亿元，毛利率坚持在65.3%的较高水平;股东应占溢利同比增加29.1%至10.35亿元，每股收益22.06分，拟派晚期息每股5港仙。
物业开发与出售是本集团的中心主营事务，集团全年房地产开发与出售所发生的收益约为21.14亿元，同比下降约46.6%。收益下降首要由于交给的总建筑面积下降。总合同出售金额约为36.2亿元，同比大幅增加约337.8%。回忆年内，集团活跃推出优质房地产项目，包含绿景虹湾花园及绿景化州世界花城B区。其间，绿景化州世界花城B1区、B2区、B3区别离于2017年5月、10月、12月推出，认购反响火热，绿景虹湾花园于2017年7月开售，出售状况杰出，去化率挨近100%。
一起，集团持续开发具潜力的项目，包含：绿景红树湾壹号、绿景美景项目、绿景黎光项目及绿景香港流浮山项目，为未来几年出售及成绩供给平稳的增加动力，待控股股东手上的土地资源未来连续注入上市公司后，效益及规划会上升到一个新台阶。
绿景红树湾壹号是集团近年最具代表性的城市晋级改造项目，包含3座优质住所楼宇及一座甲级办公室、酒店和公寓的优质归纳体。项目坐落深圳福田区中心商业区、沙嘴路和金地一路交汇处东南侧，交通便当，接近福田、皇岗双口岸、京港澳高速公路，及地铁3、4、7号线，地理方位优胜。项目占地面积为24424平方米，规划总建筑面积为30.55万平方米，其间住所部份建筑面积约为11.87万平方米。绿景红树湾壹号估计将于2018年开售。
此外， 集团来自商业物业出资与运营的收益约为4.98亿元，同比增加约15.8%。 归纳服务发生的收益为3.55亿元，同比增加约74.5%。
以下为收拾的成绩会问答实录。
问：假如没有记错，这是绿景我国第一次提出产城交融概念，那么想了解一下绿景在这方面未来是有什么样的规划，那么第一个工业园区有或许落地在哪个位子?
答：其实产城交融的规划一向都有，仅仅到本年才提出来，由于愈加明晰和明亮化了。产城交融需求界定下，这是在控股股东手中的旧改的项目中，有这个工业的规划，现在不在上市公司手中，但终究会注入到上市公司傍边。所以在整个工业规划傍边，就有一个工业园的运营和出资。所以咱们除了在这个城市的建造之外，咱们在工业地产方面，要有所作为。旧改项目中的储藏方位将会施行产城交融的方位。
问：2018年绿景的出售方针大约是怎么样?
答：绿景我国预备在本年方案推出货值应该有红树湾一号，9万多平方米;加上世界花城，几十万平方米。总货值在100多亿。咱们估计2018年能够完结100多亿的出售额。
问：由于公司首要是做旧改，那么会不会有一个拿地方案?别的，刚刚说到的两个项目价值100多亿，而出售方针也是100多亿，那么出售率是不是到达100%?
答：旧改周期，假如是拿地开端到最后开发完毕，相关于招改挂是会长一点。可是要注意到一点，咱们是选用控股股东和上市公司联动的方法来做的，便是说许多前期的旧改作业，是由控股股东完结，一旦完结后注入上市公司，上市公司就跟招改挂拿地相同。上市公司不会由于旧改拿取土地而延伸开发周期。
所谓货值呢，便是咱们估计推出的面积和估计的价格算出来的一个估计值，咱们总数应该超越150亿。咱们必定不会把出售方针设成开盘就卖光，这就过于急进，这就和绿景的风格不相契合。绿景一向是以稳健著称。咱们这个货值和出售方针之间，仍是有一个比较大的腾挪空间，或许叫稳妥系数。
问：注资这个作业其实现已讲了好几年，那注资上面到底是注入旧改仍是大股东持有的商业物业?有没有一些短期能够见到的规划，规划大约多大?
答：关于注资开展，相关于上一年，本年年报有一个明晰的说法。首先是控股股东和上市公司的联动会进入实质性的操作阶段，详细体现是咱们会把首期体现比较老练的项目，在本年恰当的时分发动注资动作。这个表达现已很明晰了。只能讲出这个方向，不能讲出详细的时刻。注资的规划也是不能讲的。总归，是一个比较大的规划。至所以注入旧改仍是商业，母公司没有注入商业这一种说法，注入的都是旧改的土地。上市获得这个土地进行开发，开发出来也有住所也有商业。咱们不会注入商业，由于母公司是不刻意运营商业的，这个有个同业竞赛问题。
问：上一年10月咱们挺惊喜，绿景拿了会德丰的一个商业物业项目，那么绿景未来会不会加大在香港的项目出资?首要是在商业住所仍是旧楼的收买。
答：绿景在香港并购NEO的项目是十分成功的，在上一年傍边现已有所增值。这是一个很成功的并购，给商场带来了很大的联想和鼓动。关于绿景世界化战略来说，很重要的一点便是效益优先，便是看到了商机也契合咱们的大湾区布局，也能够发挥咱们商业地产盈余才能的项目，咱们都不扫除。所以这不是一个铁定的方案，没有规定说有必要再拿几个项目的方案。此外，香港流浮山项目，其实现已列入咱们本年要点推进的作业方案里边。咱们正在推进补交地价的相关作业，然后一切的规划作业都现已展开了，前期各项作业也在紧锣密鼓的推进，咱们估计本年会获得突破性的开展，争夺2019年开工。
问：本年的要到期的债款有多少?别的，想在咱们都在谈融资环境会变紧，公司的融资本钱在民企里边算低的，后续能不能坚持这样的一个水平?
答：短期，一年以内的债款是36个亿，其间有一部分是运营性告贷，根本能够逃避的。关于本钱方面，咱们操控得很好的，由于咱们根本坚持着6%的水平。由于上一年扩展了香港的布局，咱们有决心下一年会坚持或许比现在拉低一点。
问：我国安全和万科在禁售期完毕之后也没有出售股权，会不会有实质性的协作?
答：万科和安全，在2015年进行反向收买的时分，作为柱石出资进来，进来之后对咱们充满了决心，所以禁售期到了之后也一向没有退出的主意。标明房地产巨子和金融巨子对咱们这家公司未来是看好的。他们的出资者更多的是作为财政出资，并没有以事务协作为条件。所以到现在为止的协作仅限于商业上的协作，比如说开展一些信贷事务，没有详细事务上的协作。下一步，遇到了两边共赢的协作时机，也是不扫除的。
