公办与民办邮政银激活学校之谜：啥是学区房？

本文来自微信大众号“草叔消费晋级研讨”，作者吴劲草。

导言：

——学区房是国人茶余酒后最热心的论题之一，可是奇特的是，对“学区房”的认知程度和其评论热度却是不匹配的，许多人热心于评论学区房，但对“啥是学区房”没有一个明晰的概念。而厘清“究竟什么是学区房”便是本文期望做到的工作。

“学区房”是国人茶余酒后评论最多的论题之一

大约从2008年起，“房产”就成了国人茶余酒后必评论的论题。许多人认为“房子之所以贵，是由于绑定了教育资源”，而“学区房”评论热度一向居高不下。能够说，“买房”是国人最热心的论题之一，而“学区房”则是买房这皇冠上那颗明珠。在百度查找指数上来看，学区房指数继续高于“小升初”指数，大约2015年以来，也超越“小升初”指数，“学区房”自身的热度，超越了其自身所代表的功用——升学。

图：百度指数上，“学区房”查找指数高居不下，显着高于“幼升小”和“小升初”查找指数

某国内闻名问答渠道上，学区房也是超级抢手的论题。咱们随意取两个问题，“学区房对孩子的教育生长究竟有多重要”，“在上海买学区房是否无比重要”都是几千重视者，上百万的浏览量。

图：某国内闻名问答渠道上，各种“学区房”问题动辄百万+浏览量

古怪的工作：学区房如此高的热度，却居然没有一个明晰的界说？

翻开百度百科“学区房”词条，界说解说如下:

“学区房，一个特其他名词。房产推销员把学区房说成是家长自愿的，理由是家长们跟着社会竞赛的日益剧烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不吝花费重金置办全部归于教育质量好的小学学区的房产。但为遭到教育质量好的小学而买学区房这是果非因。

学区房成为一些房地产商的一个促销手法，好的学区房遍及高出其他房源的20%，尽管价格不菲，但往平常受重视。

学区房的呈现折射呈现行教育体制方面的坏处，首要体现在一个城市教育资源的分配十分不均衡，形成一些所谓的“好”的优质中小学，这也一起体现出教育的不公平性。也便是说不是一切的责任教育阶段的孩子都能享遭到优质教育的权力。”

搞笑是工作便是：上面这几段文字，算是哪门子“界说解说”？这哪里解说了学区房的界说啊？

图：百度百科的“学区房”词条，彻底没有界说

方才提到，某国内闻名问答渠道上，关于学区房的评论及其火热。该渠道也是国内闻名的GEEK渠道，建议——“先问是不是，再问为什么”，喜爱在各种问题下先讲一大堆界说，界说了评论主体之后，再进行沟通。可是在“学区房”这个评论问题中，简直没有人在评论“学区房是什么”，就开端了剧烈的评论。

图：某国内闻名问答渠道上，简直没有人评论“学区房是什么”

这真的是一件特别古怪的工作——分明是一个特别有热度的论题，为什么却连其根底界说都评论不清楚？

今日咱们就来企图扒清楚——“学区房究竟是个啥”

要澄清学区房究竟是啥，首要要还要去探求一些概念，包含“公办校园”和“民办校园”，包含“北京”和“一二线城市”和“四五线城市”还包含“对口划片”和“考试”。

有一个界说是有必要评论清楚的——咱们评论的“学区房”，指的不是“方位在校园周围的房子”，而是指“具有这个房子能够让孩子划片免试进入周围对口好校园的房子”。这是第一个要理清楚的问题，许多人对学区房的认知是——“好校园周围的房子”，这个认知是错的！或许说至少是没有搞清楚问题本质的认知。

要了解这个问题，有必要先了解，“好校园”究竟是怎样的一种散布，在不同的城市，这个散布是不同的。而实际上，绝大部分状况下，学区房针对的是“公办校园”。

公办校园与民办校园——学区房是针对公办校园的

(以下校园指的是“初中”和“小学”，不包含高中，高校和幼儿园)

其实“公办”与“民办”校园一向也是一个模糊不清的界定。我倾向于认为，“以财务进行办学的，经过学区划片（而不是各式各样的挑选和查核）招生的”，是公办校园，而“不是财务办学，不是直接经过学区对口划片进入”的，是民办校园。

以这个规范判别来看，许多企业（包含国企，包含一些大学）办的校园其实是民办校园，比方国棉X场附属中学，比方X工大附中，其实是民办校园，这些校园许多是有自主择校招生的，也不是直接经过对口学区划片进入的。

民办校园的优势，在于“更灵敏的机制”，而这样的优势，在该区域人口呈现流入，小升初呈现求过于供的时分，显得尤为杰出。而曩昔20年间，全国的人口其实是发生了很大程度上的搬迁的，整体来说，一二线和部分三线城市人口流入，四五线城市人口流出。以上海为例，2000年上海出世人口8.5万人，2016年出世人口22万人（北京也是相似的状况）。

图：上海的出世人口近20年来翻了一倍还多

人口流入，使得一二线城市的教育变得愈加求过于供。而民办小学和初中“能够自主挑选挑选生源”是一个十分大的机制优势，在这样的城市人口结构改变趋势下，这些城市的民办校园生源变得越来越强，所以实际上，现在适当大一部分的一二线城市，和部分三线城市，是民办校园强于公办校园的。而这一点初中比小学更显着。

这儿边，有一个有意思的现实，许多人或许并没有意识到：即由于小学和初中是责任教育，其实小升初和幼升小是底子没有考试的，也不允许考试。但公办校园是直接经过你地点的房子的小区，来给你划片断定你进入哪个公办校园的。而民办校园，大部分状况下是不能经过房子入学的（少部分和地产商协作的校园在外），是经过一些其他查核方法（SMK，坑班，XW，递简历等方法）来完成挑选的。

图：方针层面，小升初和幼升小是不允许考试的

而现在咱们，咱们要对学区房下界说了——即：具有这个房子，能够让你的孩子，直接免试进入你心仪的校园，这样的房子才干叫做“学区房”。实际上学区房应该是这样的一种东西。

另一方面，上海和北京都是按区区分教委的，不同区之间不同很大，关于许多校园，你有必要有一套该区的房子，才干在该区参加考试，可是这是和户籍相连的，基本上这个房子只需在这个去就好了，所以一般提到“学区房”，仍是指上面那种状况。

所以，咱们有必要首要明晰一个概念——学区房，是针对公办校园的，且要点在于“免试进入”，那种需求考试才干进去的，一般都不是学区房。

不同城市状况是不同的——一线城市和四五线城市学区房概念更强

所以全国的城市大约有三种典型的状况：①北京，②其他一二线城市，③四五线城市

①北京：北京的状况是最特其他，并且北京各个区的状况不同十分的大。整体来说，北京的公办校园强于民办校园，所以北京的学区房，特别贵，比其他当地都贵。而北京传统含义上，教育最强的两个区西城和海淀，也是状况最特其他两个区。海淀的特别性在于——最强的初中，所谓海淀六小强——人大附，首师大附中，清华附，101中学，北大附，十一中学，他们其实是揭露招生的，不论是由于什么原因，他们的确是以揭露挑选的方法进行择校招生的，而并非“经过学区划片统筹招生”。西城的特别性在于——西城的学区现在仍是1对1的，公办校园强，入学方法便是学区划片对口，便是一个学区房对应一个小学和初中，一个学区房就能够让孩子之后小学初中有确保，这几年“北京学区房变革”，一向没有落到西城头上，北京西城的学区房是全中国甚至全世界最贵的房子，一般看到新闻中的“天价学区房”，很大一部分是来自于西城的，便是由于西城有这样的特别性。北京公办校园强，有十分强的学区房文明，可是的状况其实是彻底不能代表全国大部分状况的，是十分特其他，可是由于北京是媒体及文明中心，常常让全国人民误认为“全国都是北京这样的学区房”。

②其他一二线城市：大部分一二线城市（尤其是财务没那么强的一二线城市，由于财务特别强的城市，有或许能够养的起十分强的公办校园），呈现出一种“民办校园逐渐强于公办校园”的态势，由于这些城市的人口是流入的，所以民办校园的挑选优势，十分的杰出，假如再加上当地财务没有特别强，那民办校园越来越强，超越公办校园简直是大趋势。所以，在这些城市，其实是没有特别强的“学区房”的概念的，由于适当大部分强的校园，是民办校园，是需求考试或其他方法的挑选的，并不能经过房子来免试入学。值得一提是上海，许多人没有意识到的一个工作是，上海尽管民办校园很强，可是由于财务很强，其公办校园在全国看来也算是很强的，所以上海其实是有学区房观念的。

③四五线城市：二十年前，简直一切的区域都是公办校园更强，仅仅近二十年人口的活动+挑选等原因，使得许多一二线城市民办校园变得比公办校园强了。大部分四五线城市，人口其实是流出的，一切大部分四五线城市，保持着“最强的校园是公办的”这么一个状况。一切，四五线城市是吃学区房的，这儿的房子能够直接确保孩子免试入学，四五线城市的学区房是有溢价的。

还有一种特别状况，即当地有开发商直接开办校园（或许和当地政府深度绑定，许诺处理学位），让其业主的孩子直接免试入学，这个状况在一些有新楼盘的当地会呈现，可是时刻一长，就会淡化了，整体来说，这种学区房仍是少量。

总结：学区房这个工作的概念，其实许多时分被误解了

①学区房的界说：学区房其实应该指的是“具有这个房子能够让孩子划片免试进入周围对口好校园的房子”，而不是“方位在校园周围的房子”。

②学区房是针对公办校园的，在民办校园周围的房子，其实严厉含义，不算是学区房。

③不同城市公办校园和民办校园强弱是不相同的，公办校园更强的区域（一线和四五线城市）学区房概念更激烈，而民办校园更强的区域（部分一二线城市）其实自身是没有太多学区房的概念的。而北京是全国学区房观念最强的当地，这是十分特其他，不能代表全国大部分区域的，但由于北京是传媒文明中心，让许多人认为全国大部分当地也像北京相同，有很强的学区房观念，这是有误解的。比方西安，成都这样的二线城市，学区房观念是不强的，不是在四七九周围的房子便是学区房，四七九周围的房子大部分状况下，并没有直接让孩子入读这些校园的功用。