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广州房地产方针“分区调控”逐步落地，海珠区首先举动。4月23日，海珠区住宅和建设局发布指出，各房地产开发企业应根据申报项目楼面地价、建安本钱、合理赢利等要素，合理确认存案价格。对不接受价格辅导的，住建部分将暂不核发预售许可证或不予处理买卖网签存案。各房地产开发企业要实行“一房一价”标价，不得以绑缚搭售或“双合同”等限制方法，变相施行价外加价；不得经过改变预售合同、改变购房人等方法投机炒作未交给的产品房。即日起，该局将继续展开房地产商场秩序整理作业，整治内容包含无证出售、捂盘惜售、广告中呈现增值或出资报答许诺、以伪造或分布提价信息、方针改变以及雇佣人员制作抢房假象等方法歹意炒作、哄抬房价等违法违规行为。

关于房地产中介，着重，各房地产中介机构不得合作或帮忙业主以显着高于商场价方法挂牌，不得合作或帮忙业主以非正常方法一再调整已挂牌的房产出售价格。

据悉，海珠区进一步标准房地产买卖商场的布景，是广州市人民日前约谈海珠、银河、黄埔、番禺、南沙、增城等6个区负责人，要求牢牢坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，坚决贯彻党、决议计划布置，认真执行住宅和城乡建设部房地产约谈会商会精力，依照省委省、市委市作业要求，进一步强化认识、实行属地职责，把稳地价、稳房价、稳预期作为重要任务来抓。

此外，针对今年以来广州房地产商场新情况新问题，广州市专门出台了调控办法，特别要求各区依照分区精准施策的准则，进一步做好分类辅导和精准施策。各区要严峻执行属地职责，实在做到分类施策、精准发力，决断采纳办法稳控商场。

有商场人士表明，海珠区房地产商场的体现相关于银河、黄埔等此前广州商场的抢手板块而言，相对来说还比较“平稳”，其他区或出台更严峻的办法。

最近，广州楼市调控一再。就在4月21日，指出，享用市辖区人才方针的家庭和独身（含离婚）人士，购买产品住宅时，须供应购房之日前12个月在人才确定地点区接连交纳个人所得税或社会保险的交纳证明，不得补缴，严肃查处房地产开发企业和中介机构伙同他人招摇撞骗、虚报瞒报等骗得人才购房资历的行为。此外，将越秀区、海珠区、荔湾区、银河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人出售住宅增值税征免年限从2年进步至5年。

“一区一策”成常态

今年以来，各地特别是一二线城市的楼市调控方针密布落地，除惯例调控外，金融监管、房地联动等行动成为要点，“全方位”加码的态势现已益发显着。据不完全统计，今年以来各地出台的房地产调控方针已有上百次，此轮调控办法大都为补偿方针缝隙、按捺投机、供应端继续发力。

广东省住宅方针研究中心首席研究员李宇嘉以为，从近期发布的调控方针看，“一区一策”现已成为常态，不只是广州要求“分区调控”，上海对五大新城的差异化方针，成都的新政中也要求执行调控主体职责，各区市县和相关部分要联动协谐和信息同享、强化方针实行力，保证方针执行到位。

此前，南通市的新方针也强化属地主体职责，各县（市）、通州区、海门区要编制本地区“一城一策”作业方案，并报市存案。作为新晋的“万亿GDP“城市，南通不只市区经济、工业和人口开展极端迅猛，县域经济相同微弱。“五小虎”如东、如皋、海门、启东、海安已悉数跻身“千亿沙龙”，且悉数当选我国百强县。因而，南通楼市上升是全域的，有必要要因区施策、一区一策，做到精细化调控和办理。

此外，李宇嘉还表明，多个城市的楼市分解加重，外围新区开发成为趋势，外围新房主导，中心区二手房主导，必定要引导需求往外走，中心区和外围监管方针不同，这时候就要施行差异化的调控方针、落户方针、购房方针。“当地的可操作手法，主要是商场秩序整理、批售批阅等，跟着放管服变革的推动，作业都开端向下面行政区放权，所以就需求推动分区调控逐步落地。

别的，这些作业比较琐碎和冗杂，也需求发挥各个区的积极性。一起，当二手房商场占主导时，自上而下的调控方针的着力点就比较弱，由于可把握的监管批阅、预售批阅、问责开发商等就没有了作用，就需求底层在商场买卖层面发力。”