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10月24日及25日，上海本年的第三批次下半场土拍完结出让，共计收金478.84亿元。与10月初的上半场土拍一同核算，上海本年第三批次土地总计收金675.74亿元。另据中指研讨院计算，加上本年前两轮的土地出让，2024年上海已完结出让住所（市本级）土地总成交金额1838.2亿元。

据悉，本次土拍仍以国央企为主，但土拍热度分解加重。本批次中赵巷、嘉定新城、闵行浦江镇、桃浦地块均为溢价封顶成交，其间赵巷地块招引到了超20家房企参加，是本批次中热度最高的地块。

值得一提的是，在第三批土拍敞开之前，上海对土地出让规矩进行了调整，选用“竞地价+竞质量+摇号”方法出让，即先竞价格，到达最高限价后竞报“绿色修建及超低能耗修建”和“公租房份额”，若仍有多个竞买人承受最高限价和平等竞报条件的，则终究经过摇号确认竞得人。

此前，商场音讯指出，天然资源部已给各省市天然资源主管部门下发文件，其间包括主张撤销土地拍卖中的地价约束、主张撤销远郊区容积率1.0约束等内容。据中指研讨院监测，近期已有成都、济南、合肥等地相继执行“撤销土地限价”。9月26日，成都宣告中心城区产品住所用地施行“竞地价”拍卖，新出让土地所建产品住所由企业依据商场状况自主定价。8月底以来，及各地一系列方针密布出台，对房地产商场心情发生活跃带动，北京、上海、广州等中心城市新房出售数据在9月中下旬呈现上升，方针作用有所闪现，但大都城市商场热度持续性显缺乏，全国房地产商场出售规划全体仍处低位，土地商场低迷态势未改，仅优质地块坚持必定热度。

与此同时，2024年1-9月全国300城住所用地成交22391万平方米，同比下降33.4%。9月，300城住所用地成交2693万平方米，同比下降49.7%；成交楼面均价7673元/平方米，同比跌落2.1%。土拍热度方面，近期优质地块尚能保持必定热度，如上海、广州均有部分地块触顶摇号，但大大都城市地块遍及底价成交，部分地块乃至流拍。短期来看，撤销土地最高价约束对土地商场心情和房地产商场均将发生必定活跃影响。

中指研讨院商场研讨总监陈文静表明，让地价回归商场，必定程度上有利于提振土地商场心情，尤其是热门城市及中心片区，后续或有更多城市跟进，但当时土拍心情改变仍依靠出售端康复程度，在出售没有呈现持续性、实质性转暖下，关于大大都城市而言，土拍规矩调整带动商场作用或有限。