威华航天电子股票为什么不涨股份24000股吧(威华股份股票股吧)
先来看地块的基本信息。增城区朱村街朱村大路西18003210A20066号地块。
从地块坐落方位剖析,该地块坐落朱村街朱村大路西,距地铁凤岗站出口约600米。地块占地面积超15万㎡,修建面积超66.66万㎡,依据其规划,其功用为商业、工作、住所,未来将配建24班小学+12班幼儿园等设备,打造成下一巨无霸综合体。要知道近邻富士康科技小镇的3宗地块,累计修建建面不过才70.2万㎡。此外,地块修建限高为200米,极有或许建设成科教城的地标。增城区朱村街朱村大路西18003001A20076号地块。图片来历:网络地块坐落广汕公路北侧,紧挨着电子五所,距地铁凤岗站约200米、接近城市主干道广汕公路。宗地面积38230.93平㎡,依据规划也需求配建12班幼儿园。虽然在交通上该地块更占优势,但缺陷也相同显着,首要体现在现在日子配套、教育资源短缺方面。因而,关于日后竞拍的开发商而言,日后加强对周边配套的晋级,将会对项现在景有极大协助。增城区朱村街广汕公路南岗段南侧83003207A20045号地块。图片来历:网络地块坐落山田站和朱村站之间,朱石公路和广汕公路交汇处,斜对面是广州大学松田学院。比较前面两个地块,该地块离地铁站较远,接近松田学院旁的公交站,不过接近广汕路,自驾相对更便利。不足之处是配套方面首要依托朱村大街的村镇配套,高端的购物需求需求到万达商圈。以上三宗地块将别离于12月25日和12月28日起拍,不管最终花落谁家,能够必定的是,朱村,又将迎来开发商的一番抢夺。
除了三宗土地出让,朱村科教城,近期相同传出一重磅音讯。科教城作为朱村最大“IP”之一,一举一动都备受重视。2012年,科教城规划概念释出,一方面是引进职业院校,另一方面是以富士康为首的科技工业园。2019年11月,富士康科技小镇工业总部大楼正式开工,2020年12月15日,由中建四局承建的广州科教城-广州市交通技师学院项目举办开工奠基仪式,项目迈入实践施工阶段。这也意味着,科教城总算不再是“坐而论道”。广州市交通技师学院全体俯视图据悉,广州市交通技师学院,是一所全日制公立国家重点技工院校,也是广州科教城重要的组成部分。总修建面积 242040 ㎡,首要分为根底教学区、实训实习区、体育活动区、日子服务区及其他功用区,可入驻学生12000 人。(来历:中建四局)不难看出,未来板块内的人口会以高新工业人才为主。朱村,在教育方面一向不太出彩,而定位为集职业教育、训练、实训(判定)、研制、职业指导和创业孵化于一体的科教城,将在必定程度上补偿板块的短板。此外,依据规划,科教城未来估计有30万人涌进,如此体量的人口,自然是板块的价值财富暗码。但与此同时,科教城周边还短少相匹配的商业日子配套,首要依托小区底商,因而,加速板块内配套的完善,或许是提高整个板块能级的突破口。
两层利好砸向朱村,现在的朱村,值不值得下手?这个问题需求从多维度剖析。首要,在广州向东大趋势下,增城的发展潜力毋庸置疑。其次,三宗土地出让,未来朱村将成为增城供给的热门板块;总出资1800亿的科教城,千亿工业的富士康科技小镇,朱村潜在价值无语多言。最终,朱村板块内的项目大多归于刚需标配,而刚需,一向是广州购房集体的主力军。但朱村也并非没有坏处,客观来说,朱村的全体板块价值还有待提高,规划、配套,校园等还需求更多时刻等候价值实现。刚需自住能够考虑,出资则需求靠考虑板块利好实现所需的时刻本钱。现在,朱村板块大盘聚集,且片区内价格良莠不齐,刚需购房者又该怎么选择?依据地铁站和工业规划,能够简略的把朱村板块划分为凤岗、朱村村、山田三个片区。凤岗,21号线的快站之一,加之科教城加持,新盘较多,一向是朱村板块住所最为炽热的一个片区,已有不少业主入住,商业日子配套相对老练。风岗片区部分在售新房项目均价(元/㎡)科惠花园20200元/㎡远洋招商保利东湾20元/㎡保利中航城20元/㎡西福蓝湾18000元/㎡恒展江山年代21000元/㎡数据来历:链家朱村村,板块内旧改的集中地,招引很多品牌房企围观,上一年,大华集团以14.74亿元拿下朱村街旧改项目。片区内涵售新盘较少,后期旧改项目入市,将会对片区供货有必定弥补。朱村村片区部分在售新房项目均价(元/㎡)仁安花园16500元/㎡大华城东郡20000元/㎡数据来历:链家比起凤岗和朱村村,山田更接近增城市区,且片区空位较多,待开发空间更大。山田片区部分在售新房项目均价(元/㎡)华润置地润悦21000元/㎡保利中海金地大国璟21500元/㎡汇港威华世界20000元/㎡荔富湖畔19000元/㎡数据来历:链家全体而言,不管选择哪个片区,最重要的是要考虑日后的增值潜力及流通性。尽量选择轨迹盘、名校傍身和日子配套老练的项目,究竟,市郊盘,假如没有拿得出手的亮点,未来想要出手也很难找到“接盘侠”。
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