二手房过户房屋维修基金具体怎么处理(买的二手房房屋维修股票000651基金没有过户怎么办)

买二手房简单忽略一点，记住修理资金一定要过户
一般二手房买卖中，咱们都觉得只需过户了就尘埃落定，手续现已处理结束。其实不然，还需求把修理资金收据过户购房人名下，才算过户手续结束。
咱们都知道专项修理资金用大白话说便是房子的“养老金”和“看病钱”，在房子保修期满后，对物业公共部位，公用设施进行大修，改造时才干运用，修理基金搁置时，除了用于购买国债和法律法规规则的基金规模外，制止移用。
对许多购房者对修理资金并不生疏，购买新房时，购房者有必要需求交纳，由房产办理中心收取，这笔金钱是买新房时交纳的。假如业主想转卖自己的房子，那么二手房购买者不必再去房产中心交纳，需求从一手房主那里过户到自己名下。许多购买二手房往往仅仅过户房产证，遗漏了修理资金的事。影响后续公共修理提取分配，后续小区公共场合修理和更新需求从每一户修理资金里分配运用。这一点有必要留意及时过户。
现在过户微信资金手续很简单，在乌鲁木齐二手房买卖后，购房人只需求拿二手房受理单和修理资金收据，直接房产办理中心修理资金办理处就能够过户。过完后拿到新产证和修理资金收据，新房主直接去更名。无需原房主出头，手续很简单。有过买房经历的人肯定都交纳过房子修理基金，可是大多数人并不清楚什么是修理基金，还很简单和物业费混杂。贝壳济南站帮你理一理。

一、什么是修理基金？

公共修理基金由物业界的业主一起筹措，业主依照交纳份额享有修理基金的一切权，但运用权归整体业主一切，单个业主不得向银行提取自己的修理基金的部分资金。修理基金与详细房子相结合，随房子存在而存在、灭失而灭失，不因详细业主的改变而改变，因房子产权改变成为新业主时，修理基金也应由旧业主更名为新业主名下。

二、修理基金什么时间交纳？

什么时候交纳房子修理基金呢？一般来说，业主应当在房子交房前，就应当将房子修理基金交纳。假如是首期房子专项修理资金的话，业主是能够直接存入房子专项修理资金专户，当然，假如业主觉得需求自己亲身交纳修理基金比较费事的话，也能够托付房地产开发企业代交。托付房地产开发企业代交的，房地产开发企业在收到业主的托付之日起30日内，就应该将代交的房子专项修理资金存入房子专项修理资金专户。

三、修理基金和物业费有什么区别？

1、交纳费用的归属权不同

修理基金是业主在正式入住前一次性交纳的，入住之后没有特殊情况不需求再次交纳。这笔费用由建立的业主委员会或者是社区所在地的房管局一致保管，但运用一切权在业主。只要在房子的保修期满或者是社区房子大修时才干运用，运用时，需求取得整体业主的投票决定才可。

而物业费是业主入住社区之后按月或者是按季度交纳的，这笔钱归于物业公司，是物业公司对社区内的房子建筑及其设备、美化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常保护、补葺、整治及供给其他与居民日子相关的服务所取得的酬劳。业主不能以任何理由无故拖欠物业费用，当然，假如物业费征收不合理，或者是征收后，物业公司却不好好为业主服务，遭到业主投诉的，那么业主委员会是能够开会抉择物业公司的去留的。

2、费用运用流程不同

修理基金的一切权是整体业主，所以想要运用这笔资金，有必要要取得业主的赞同。详细的请求流程是，向业主委员会提出请求，然后告诉整体业主，假如该行动取得三分之二业主的赞同的话，那么通过审阅和同意之后，才可运用划拨的资金，开工修理。

而物业费是社区日常的保护与办理，假如社区的公共区位需求一些小修小补，或者是业主发现什么地方破损、有问题时，能够向物业公司反应，在物业办理处进行挂号，物业公司承认审阅通往后，就可运用这笔费用对社区进行保护、修理。

3、费用运用规模不同

修理基金首要是用于社区大规模的翻修和改造，首要包含房子的防水，墙体，电梯修理等，日常的小修小补假如用公共修理来处理来说，有点大材小用。房子除了根本的保修期之外，一般来说，呈现较大问题的年限也在10年以上，所以公共修理基金更像是房子的养老金或者是保证。

物业费的运用比较公共修理基金便是小修小补了，首要是社区内部的环境、卫生保护与打理等，费用很少。物业费用的合理运用足以保证业主的日常日子正常进行。

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