房子修理基金就不应该交，应退回房主，房子修理还要房主自已交个钱给他人
一：大修基金是干什么用的
房子修理基金，用于房子保修期满后房子主体结构、公共部位和公共设备设备的大中修以及更新改造工程。房子主体承重结构部分包含根底、表里承重墙体、柱、梁、楼板、房顶等。公共部位是指野外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
公共设备设备是指房子及相关配套区域内、由业主一起具有并运用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、共用照明、消防设备、绿洲、路途、水沟、非经营性车场车库、公益性文体设备和其他共用设备设备等。修理基金由房管局代管，请求进程较为杂乱。
物业费是物业产权人、运用人托付物业办理单位对居住小区内的房子建筑及其设备、共用设备、美化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常保护、补葺、整治及供给其他与居民日子相关的服务所收取的费用。
包含项目:
1、办理、服务人员的薪酬和按规则提取的福利费；
2、公共设备、设备日常运转修理及保养费；
3、美化办理费；
4、清洁卫生费；
5、保安费；
6、办公费；
7、物业办理企业固定资产折旧率，均匀折旧年限一般为5年；
8、经业主赞同的其它费用。
二：大修基金是用来干什么的大修基金即公共设备、共用设备的修理基金。这也是产品房住所一切必要交纳的，用于今后物业方面的公共设备、共用设备的大修和更新改造。一般是依照若房子单价高于2300元按2300为基数乘以你家房子的建筑面积再乘与2.5/100交纳，若房子单价低于2300元则按实践房子单价乘与你家房子的建筑面积再乘以2.5/100交纳。
房子修理基金实践上包含房子共用设备专用基金和房子本体修理基金。房子共用设备专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、共用设备及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实施“钱随房走”的准则，房子转让时，账户里的余额资金也随之搬运给房子的新的产权一切人。
搜一下：买房子的时分交的大修基金是干什么用的
三：业主交纳的大修基金是干什么用的?
房子修理基金实践上包含房子共用设备专用基金和房子本体修理基金。房子共用设备专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、共用设备及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。
专用基金实施"钱随房走"的准则，房子转让时，账户里的余额资金也随之搬运给房子的新的产权一切人。
一、什么是住所修理基金
依照建设部、财政部1998年联合出台的《住所共用部位共用设备设备修理基金办理办法》规则，公共修理金是由整体业主交纳的，属整体业主一起一切。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会树立之后，公共修理金就会划转到业委会，由业委会行使办理权力。
房子修理基金的办理将会遵从五个准则，即“一致缴存，专户存储，专款专用，业主决议计划，政府监督”。
产品房出售时，购房者与售房单位应当签定有关修理基金交缴约好，购房者应当按购房款2-3%的份额向售房单位交纳修理基金。售房单位代为收取的修理基金属整体业主一起一切，不计入住所出售收入。
房子修理基金是用于公共部位和物业公共设备设备保修期满后的大修、更新、改造工程。公共部位是指物业主体承重结构部分(包含根底表里承重墙体、柱、梁、楼板、房顶等)、野外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设备设备是指物业办理区域内、由业主一起具有并运用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、共用照明、消防设备、绿洲、路途、水沟、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设备和共用设备设备运用的房子等。
二、需求交纳住所修理基金的原因
住所修理金首要用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的大修、更新、改造，所以需求交纳。法令依据是《住所专项修理资金办理办法》：
第四条：凡产品住所和公有住所出售后都应当树立住所共用部位、共用设备设备修理基金。修理基金的运用履行《物业办理企业财务办理规则》，专项用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的大修、更新、改造。
第五条：产品住所在出售时，购房者与售房单位应当签定有关修理基金缴交约好。购房者应当按购房款2-3％的份额向售房单位缴交修理基金。售房单位代为收取的修理基金属整体业主一起，不计入住所出售收入。修理基金收取份额由省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门确认。
交纳住所修理基金是为了保证房子周边设备的正常运转，作为小区的业主都有责任一起保护处共用的环境和公共设备，一旦损坏形成不方便，物业公司则会动用住所修理基金赶快修正，给业主日子带来便当。
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