[兰州民百]香港有哪些信托基金(香港信托基金一般多少钱起)

刘伟/发自北京

5月17日，顺丰房托基金（02191.HK，下称“顺丰房托”）在港交所主板上市。作为香港房地产信任基金商场，以及首个非地产的快递企业赴港发行REITs的上市之路，引起商场的广泛重视。

房地产出资信任基金（REITs）是团体出资方案的一种，香港证监会是房地产出资信任基金的首要监管组织。

从必定程度上看，相较实体出资的租金收入，上市的房地产出资信任基金作为替代品，除了具有一般证券化财物的优势外，还有流动性高、门槛低、替换成本低一级优势。

早在2018年，顺丰就建议过“华泰佳越-顺丰产业园一期财物支撑专项方案”，这也是内地首单类永续物流地产储架类REITs。顺丰房托上市后，将有助于顺丰全体市值的提高。

不过，从上市首日的股价体现来看，这个在揭露出售阶段获超量认购的新股，却未能持续取得出资者的认可，上市首日遭受破发。

上海中城仓储服务有限公司董事长周建成告知我国房地产报记者，物流地产是一种引致需求，即由其他需求引发的需求。详细而言，是由物流职业引发的需求。

“就顺丰房托而言，其是由物流范畴里快递物流这个细分范畴引发的需求。因为快递物流增速下降，导致以其为根底的物流地产远景堪忧。”周建成以为。

盘中最高跌幅达17.07%

本年4月23日，顺丰房托经过港交所上市聆讯，拟在港募资3亿美元。据彼时发表信息，顺丰房托最快5月即可挂牌上市。

此前5月10日，顺丰房托完结招股。捷利买卖宝数据显现，到当日10时许，该公司录得孖展额约3.9亿元，以揭露出售募资额2.68亿元算，超量认购约0.45倍。其间，富途借出约1.27亿元，耀才借出1亿元，辉立借出0.6亿元。

依据现时香港证监会的规则，房地产出资信任基金的股息分配比率最少须为90%，反观顺丰房托的派息比为100%。

有消息人士指，顺丰房托世界配售部分已于招股首日2小时内已录得超量认购，世界房地产出资基金等组织出资者标明拟长线持有。

5月17日早间开盘，顺丰房托报4.49港元/股，较发行价4.84港元/股跌9.8%；盘中股价持续跌落，最高跌幅达17.07%。

揭露材料显现，顺丰房托的办理人——顺丰房托财物办理有限公司，是由顺丰控股股份有限公司（002352.SZ，下称“顺丰控股”）2020年10月23日在香港注册建立，由顺丰控股100%持有，顺丰控股董事长王卫担任公司董事会主席。

据了解，顺丰房托出资组合开始以三处物业为底层财物，首要靠租金和办理服务取得收入，相关财物坐落香港、佛山、芜湖三地。其间，香港物业为一个于2014年竣工的15层高的「坡道式」现代物流地产；佛山物业为一个于2021年竣工的现代物流地产，配备有智能技能及量身订造的设备；芜湖物业为一个于2019年竣工的坐落鸠江经济开发区的现代物流地产。

依据顺丰房托对外发表的信息，到2020年12月31日，顺丰房托上述三处物业的可出租总面积约为30.8万平方米，评价价值约为60.9亿港元，物业的均匀出租率约为94.9%。

成绩方面，2018年-2020年，顺丰房托基金的收益分别为2.56亿港元、2.69亿港元、2.79亿港元；成绩增速缓慢的一起，盈余才能也适当不稳定，同期，公司拥有人应占年内溢利分别为2.98亿港元、1.75亿港元、2688万港元。

长时间仍具决心

顺丰房托的上市仅仅其母公司顺丰控股的策略性组织之一。

本年4月22日，顺丰控股发布2021年一季度陈述。陈述显现，2021年一季度，顺丰完结经营收入426.2亿元，同比增加27.07%，归属上市公司股东的净利润-9.89亿元，同比下降209.01%；扣非后净利润-11.34亿元，同比下降236.28%。

据了解，这是顺丰控股上市以来，初次在一季度成绩呈现亏本。作为顺丰旗下盘活财物的融资手法之一，顺丰房托此次上市目的显着。

公司行政总裁兼履行董事翟迪强此前表明，“顺丰控股在香港建立顺丰房托是策略性布置融资方案的一部分，香港作为世界金融中心，顺丰房托的建立将会为集团供给很好的融资途径。”

依据榜首太平洋戴维斯数据，到2020年12月30日，活泼在港交所的11只房地产出资信任基金，市值约2366亿港元。

其间市值最大的是榜首只在港上市的房地产出资信任基金，也是亚洲最大的房地产出资信任基金——领展房产基金，占总市值约63%。不过，到记者发稿，顺丰房托仅有约33亿港元的市值。

上海交通委邮政快递专委会副主任、快递物流专家赵小敏对记者称，三月份以来，港股商场体现一向不尽善尽美，顺丰房托上市的体现仅仅遭到短期商场动摇影响。

到现在，有14只REITs在港交所上市，如越秀房托、招商房托等。自REITs上市后，越秀REITs完结“四连跳”，财物规划从45亿元提高至2020上半年的363亿元。

“从它的底层财物构成以及事务形式来看，港股的组织出资者仍是柱石出资者对其长时间开展，应该仍是比较有决心的。”赵小敏称。

除此之外，5月10日，继香港特区政府为合资历私募基金所分发的顺便权益供给利得税与薪俸税豁免后，香港证监会再次发布执行政府的赞助方案，以赞助在香港建立的开放式基金型公司及房地产出资信任基金。

依据赞助方案，凡成功在香港注册建立或迁册来港的开放式基金型公司，以及成功获证监会认可并于香港联合买卖所有限公司上市的房地产基金，将付予其香港服务供给者合资历费用的70%，上限为每间开放式基金型公司100万元及每只房地产基金800万元。

本次顺丰房托顺畅上市后，即可请求本赞助方案，或答应成为香港房地产出资信任基金赞助方案顺风车上的榜首位乘客。

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