全国中小企业股份转让系统（600520）

今天某小区有业主粘贴告示：坚决对立建立业主委员会。理由心怀叵测的人试图经过建立业主委员会，阻碍物业正常运营，进行“物闹”，迷惑业主去社区签字，钻法令空子，大举骗得房子维基金，最终一地鸡毛，告示称90%有业主委员会的小区存在这样的状况。不知道是真是假[what]

修理基金规范是多少修理基金和物业费差异是什么

修理基金的规范由各地政府自行决定，所以不同区域规范也不同，有按平方米核算的，也有按房价的百分比核算的。

修理基金是房子质保期后，用于公共部分或公共设备的中修或大修，比方房子漏水、电梯毛病、二次供水设备、消防设备等，修理金额超出物业日常修理规模的项目。而物业费是用于日常修理和物业公司的日常开支。如工人工资、保洁费用、公共水电费、日常修理等。

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物业修理基金是根据有关法规筹措的用于新商品房（包含经济适用住所）和公有住所出售后的共用部位、共用设备设备修理之用的专门金钱。

房子修理基金实际上包含房子公用设备专用基金和房子本体修理基金。房子公用设备专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设备及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实施“钱随房走”的准则，房子转让时，账户里的余额资金也随之搬运给房子的新的产权一切人。

其实这两个是相同的，便是你买房的时分需求一次性交纳房子总价的2%或3%,这个钱是在房子保质期满之后用于房子主体及小区公区设备等修理的,在交房初期由房管局统一办理,等业委会建立之后就会转到业委会

住所修理资金便是你买房的时分需求一次性交纳房子总价的2%或3%，详细要看你们当地的规则。这个钱是在房子保质期满之后用于房子主体及小区公区设备等修理的，在交房初期由房管局统一办理，等业委会建立之后就会转到业委会。能够连本带息在2/3以上业主认可下都能够运用，购房时所缴的修理资金一旦用完，则由整体业主从头筹措本钱金作为新的修理资金（或基金）备用或即时用。物业修理基金也是资金的一种本钱方式，原侧上这个资金一旦定位基金就不能容易动用（即本金不能动用），能够动用的是这部分基金发生的增值部分（即，利息或盈利）。公共设备修理基金和物业修理基金不相同公共修理基金：新建商品房住所首期修理基金，房地产开发商依照每平方米建筑面积成本价的3%-4%交纳；购房者依照每平方米建筑面积成本价的2%-3%交纳。业主委员会建立前，修理基金由物业所在地的区、县房地产办理部门代为监管，本息归业主一切，任何单位和个人不得运用。业主委员会建立后，应当与本市的商业银行签定托付协议，开立一个物业办理区域的修理基金账户，用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的大修、更新、改造。

物业修理基金是国家收取的，由业主在购买房子的时分一次性交纳，用于小区设备设备大修、中修和更新的费用。物业费是保护公共设备设备日常运转、办理、保护、保养及保安、保洁、美化等作业的费用。有差异，在2007年物权法没出台前称为基金，基金只能动用利息不得动用本金，也称为房子养老金，在详细实践中利息作修理费不够用，物权法出台后修正物业修理基金为专项修理资金，不只能够用利息也能够用本金，还规则本金缺乏30%由业主委员会担任向业主筹措。