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关于房地产企业与购房业主之间产生违约金的涉税处理,小编今日结合事例为我们做了详细的收拾回答,在不同景象下产生违约状况,违约金是否开具发票也有待承认,
依据《增值税暂行条例实施细则》第十二条的规则,价外费用包含价外向购买方收取的手续费、补助、基金、集资费、返还赢利、奖赏费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收金钱、代垫金钱、包装费、包装物租金、储藏费、优质费、运送装卸费以及其他各种性质的价外收费。由此可见,违约金也是价外费用的一个重要构成内容,那么,房地产企业同购房业主之间产生的违约金是否都归于价外费用,都需求开具发票呢?
第一种景象:合同已免除,业主付出违约金给地产企业
财税处理:
第二种景象:合同现已实行,地产企业向业主付出违约金
财税处理:
第三种景象:合同现已实行,业主依据出售合同的约好向地产企业付出违约金
财税处理:
第四种景象:合同现已实行,两边独自签署告贷协议,业主付出地产公司延期付款利息
财税处理:
详细的内容请看下图↓↓↓↓↓
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关于房地产企业与购房业主之间产生违约金的涉税处理,到这儿就完毕了,更多资讯及作业有用小技巧,能够重视我,学习不走失哟!
购买基金时做短期投资处理,换回时的会计分录怎样计?差额是否计入投资收益的借贷方?
购买基金时做短期投资处理,换回时的会计分录是:
1、购入基金时:
借:短期投资
贷:银行存款
2、换回时:
借:银行存款
贷:短期投资
投资收益-短期投资处置收益
3、其差额是计入投资收益的借贷方。
购买基金,怎么进行账务处理及纳什么税?这个能够作为买卖性金融资产来核算:
1.购买时:
借:买卖性金融资产—本钱
贷:银行存款、其他货币资金等
2.假如你购买的基金要下一年再卖,年底需求依据基金净值和购买本钱的差额
借:买卖性金融资产—公允价值变化
贷:公允价值变化损益
上面的是增值的状况,假如是价值降低需求做相反分录。
3.出售时
借:银行存款
贷:买卖性金融资产—本钱
—公允价值变化
假如相关税费是银行代缴的,那么依照收到的净额做“借:银行存款”就能够了;假如相关税费需求自己去交纳,则:
借:投资收益
贷:银行存款
4.假如存在公允价值变化,需求:
借:公允价值变化损益
贷:投资收益
假如是价值降低,做相反分录。
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