[亚太优势基金净值]从我爱我家财报看“中介”到底赚不赚钱-深度,财报-中国地产

上星期，包含北京、海口、嘉兴在内的三座城市，均对“中介”有所举动。

其间，北京市住建委发布《北京市住宅租借法令》面向社会征求定见，共6章81条，法令清晰，房子是用来住的，不是用来炒的。

介定见稿中，针对租借两边权益，租借组织准入门槛及事务范围，租金贷的运用，违法及违规处分等问题作出清晰界定。一起提出，若最近价格上涨过快，将采纳约束租借企业租金涨幅、实施佣钱或租房指导价等办法。

浙江嘉兴宣告“真房源”系统行将上线。在系统上线后，经过中介成交的二手房都必须在二手房买卖服务渠道请求房源核验，经往后获取房源一致编码及二维码，顾客可以扫描二维码，实时检查房源实在信息。

“假房源”一向是不法中介欺骗购房者的重要手法，浙江嘉兴的官方“真房源”系统上线是标准中介的有用手法，也令很多做不到“真房源”的中介失去了造假的或许。

同北京相似，海南海口住建局也在拟对《海口市房地产中介服务办理办法》进行修订，将《海口市房地产中介服务办理办法》面向社会公众征求定见及主张。

定见稿包含中介服务组织和中介服务行为标准、中介服务监督办理、法律职责等内容，清晰房地产中介服务组织不得供给中介服务的九种景象。

三城方针仅是缩影。

咱们可以看到，在全国范围内关于房子中介的全面标准正在构成中。多年以来，中介职业处于“粗野成长”之中，更是不断爆出一系列违规、侵权纠纷案件。部分头部企业虽然在不断提出职业自律原则，但违规事情依然不断产生，更为详细标准的职业监管标准是必要的。

咱们选取我爱我家的上半年财报进行拆解，细看“中介”究竟赚不挣钱。

“中介”究竟赚不挣钱

8月27日，我爱我家控股集团有限公司发布2021年中期成绩陈述。

2021年上半年，我爱我家完成经营收入61.29亿元，较上一年同期添加55.86%；完成经营赢利5.36亿元，较上一年同期添加639.21%；完成归属母公司所有者的净赢利3.79亿元，较上一年同期添加840.20%。

2020年上半年因为疫情对全体职业的影响，较高的添加数字并没有可参考性，但我爱我家2021年上半年同2019年比较，仍旧有不小的增幅，全体规划与营收并未向传闻中的职业下行趋势挨近，至少现在还未有到顶痕迹。

从我爱我家的详细事务板块进行细分，我爱我家寓居归纳服务事务共包含房地产生意事务、房子财物办理事务、加盟事务、商业财物办理事务，其间前三项均为与群众寓居相关事务。

房地产生意事务分为二手房事务和新房事务。2021年上半年，我爱我家二手房事务收入到达35.85亿元，较2020年同期添加71.24%，毛赢利率提高了12.14个百分点；新房事务完成收入10.96亿元，较2020年同期添加70.76%。

就现在的添加数字而言，二手房事务与新房事务依然是其中心事务。

在房子财物办理事务方面，相寓在管规划24.6万套，较年头添加4.2%；完成收入9.55亿元，同比添加30.52%；均匀出房天数8.3天，同比缩短49%，环比缩短25%；租借率95.7%。

“相寓”是我爱我家所推出的长租公寓子品牌。其所推出的4大产品子品牌，分别为整租产品－相寓HOME、分租产品－相寓ROOM、集中式公寓－相寓PARK和短租产品相寓IN。“相寓”的事务根本模型相似于自若，从业主手中进行房子整租，在供给所谓的“装饰”、“增值”服务后进行租借。

首要赢利点就在于“服务费”，或许可以称之为差价。

在加盟事务方面，我爱我家加盟城市由年头10个城市快速添加至22个城市，新增12城，加盟门店总数由年头1094家添加至1870家，新增776家，门店添加率为71%；

从门店的添加数量之中，咱们能看出其事务规划在不断扩张，这也是支撑其营收与赢利的要害点。

在债款方面，上半年，我爱我家的活动负债中的短期告贷合计21.36亿元，短期负债估计在1年内到期偿付，敷衍账款、敷衍利息、其他敷衍款等估计在一个经营周期内偿付。

我爱我家的债款结构是典型的“轻财物”，更多的资金用在门店的扩展，债款压力较轻。

我爱我家的规划还将进一步扩展，“下半年，将继续开展合伙事务形式，吸纳优质内外部团队参加我爱我家系统，填补空白商圈，进一步提高商场占有率。”

我爱我家将加盟事务的年度方针从原有的30城2150家门店，提高到35城2500家门店。

关于2021年下半年商场的预判。我爱我家以为调控或将连续全体偏紧的态势。估计在全体高压的地产调控方针下，全国商品房出售规划下半年同比将呈现回落，但2021年因为上半年体现杰出，全年仍有望保持2020年的销量。因为上一年上半年商场回暖较为敏捷，商场销量较好，估计全年能保持一个不低于2019年、2020年的平稳商场销量。

无论是职业现状仍是我爱我家本身预判。在短期内，中介挣钱的趋势不会改动。商场规划还将进一步扩展。

有相关组织猜测，未来十年住宅租借商场将会快速开展，估计2027年全国乡镇将构成54亿平方米的有用租借需求。一起，全国也将构成66亿平方米的可租借房源，租金规划可达3.86万亿元。这一数字到2030年将超越4.6万亿元。

一个如此巨大的商场意味着可以包容更多的从业主体，单凭职业的自律显然是不行的，本钱逐利不移至理，所以更需求针对其进行职责清晰与服务标准，在保证职业健康开展的途径之上，也要保证每一名顾客的权益。