2020年一线城市房地产开发投资吸引力领先地位不变[600311] 新房规模有限

我国指数研讨院最新发布的《我国地级以上城市房地产开发出资吸引力研讨》显现，2020年北上广深4个一线城市出资吸引力抢先地位不变，置业需求旺盛，但新房商场规划仍相对有限。

研讨结果显现，2020年，全国地级以上城市出资吸引力前20名城市仍以一线、1.5线及规划较杰出的二线城市为主。

详细城市来看，上海、北京、深圳、广州出资吸引力排名仍旧坚持抢先，顺次位居四名。但值得注意的是，一线城市房地产商场开展已较为老练，未来土地供给难有显着放量空间，加之近年来一线城市保证性住宅系统构建加速，一般商品房增量规划将相对有限。

此外，商场长时间求过于供导致一线城市的房价水平偏高，一起严厉的调控方针或将坚持常态化，这将在必定程度上按捺新房商场的活跃度。

杭州数字经济引领经济立异开展，一起获益于引才力度显着加大，2019年常住人口总量打破千万，出资吸引力坚持全国第五位。南京、成都、武汉、姑苏、重庆等1.5线城市位居全国前十名，其间姑苏房地产商场热度较高，叠加区域一体化规划布景下出资潜力提高，历经三年后回归前十。南京经济增长势头杰出，排名也有所提高。天津、郑州排列第11、12位。

二线城市中，西安、长沙、宁波、佛山、青岛、合肥、济南等地经济坚持较高增速，人口规划明显，商场规划巨大，出资吸引力紧随1.5线城市之后。而东莞获益于大湾区建造规划，经济快速增长，商场安稳扩容，是2.5线城市中仅有进入前二十的城市。

研讨剖析称，1.5线及2线城市在短期内受周期轮动影响，部分城市房地产商场或存在必定调整压力，但巨大的人口规划及继续的人口流入为城市带来旺盛的住宅需求，商场规划量级仍有支撑。从中长时间来看，此类城市规划定位高，人口将进一步集聚，新房商场扩张空间大。

其他2.5线及三线城市中，珠海、嘉兴等城市内紧邻中心城市的地级市排名靠前，其间珠海、常州、南通、舟山等地排名均有所提高。

近年来，我国活跃推动以中心城市引领城市群开展、城市群带动区域开展的新模式，东部三大城市群中心城市资源优势杰出。研讨结果显现，2020年京津冀、长三角、粤港澳别离有2个、6个和4个城市位列全国出资吸引力前20名，且遍及排名靠前。

其间，长三角和粤港澳大湾区工业及城市梯级相对齐备，城市群内均有超对折城市跻身全国前50名。而中西部要点潜力区域近几年活跃推动工业开展，交通枢纽规划及建造也快速推动，加之区域内人口根底巨大，中长时间出资潜力较大。