“认房不用认贷”大鹏证券将带来哪些连锁反应？

近来，住宅和城乡建设部部长倪虹举行企业座谈会，提及“进一步执行好下降购买首套住宅首付份额和借款利率、改进性住宅换购税费减免、个人住宅借款‘认房不必认贷’等方针措施”。紧接着，北京、上海、广州、深圳等一线城市连续发声，要大力支撑和更好满意居民刚性和改进性住宅需求。尽管详细方针何时出台还有待调查，但业界遍及估计，“认房不必认贷”是重要调整方向。

那么，“认房不必认贷”指的是什么?为何要在此刻调整?其影响会有多大?

“认房”是指商业银行发放个人住宅借款时，会参阅拟购房人在拟购房地家庭名下实践具有住宅套数确认借款份额;“认贷”是指银行会依据拟购房人家庭在全国范围内是否有住宅借款记载来确认借款份额。

以北京为例，优化该方针后，部分区域或部分定向人群，或许之前被认定为二套房，首付份额需求60%-80%，变成首套首付只需求35%-40%，房贷利率或从5.25%降至4.75%。从理论上来说，关于“认房不必认贷”新政，各地落地细则或许不同，但一致是更好地满意实在的住宅需求，在必定程度上下降刚需和改进性购房者的首付压力。

出台“认房不必认贷”方针，与住宅商场供需联系改变严密相关。2021年末至今，从三、四线城市逐渐升级到二线城市，多部分动用了放宽限购、下降首付份额和房贷利率、调整公积金借款额度及利率、发放购房补助等方针东西。至2023年二季度，商场进入镇定期。在这种新形势下，当令调整优化“认房不必认贷”等方针，坚持用好“因城施策”东西箱，既习惯当下房地产商场的新发展阶段，又将使方针落地愈加精准有用。

在笔者看来，接下来的调整性方针有两大着力点，一是及时调整不达时宜的限制性方针，例如中心二线城市主城区及一线城市外围区域放松限购、调整“认房认贷”规范、下降首套房借款利率、优化限售方针等。二是调整其他配套性方针，比方下降存量房贷利率、适度下降二套房贷利率以及进一步下降房产买卖税费等。尤其是对存量商场方针的调整，将有助于强化一二手房联动买卖的流动性。而优化“认房认贷”方针关乎多项方针落地，对满意换房需求很重要。

能够预见的是，新的调整性方针将为房地产职业带来利好影响，一是实在有用地开释改进性需求，下降其购房门槛和按揭本钱;二是开释一线城市及部分二线城市换房需求，“稳中有进”地满意实在的改进需求;三是部分城市或许区域商场买卖量有望回稳，但房价不会应声而起，买卖活跃度则有望呈现“由点带面”格式。

总归，及时完善优化调控方针将有用提振商场决心，促进职业加速康复良性循环。当然，支撑合理住宅需求，不是铺开或撤销调控，更不是鼓舞炒房，大众要理性看待。