世界经济在遭受新冠肺炎疫情冲击下，正处于困难复苏的进程之中。可是，近来发布的一系列数据和陈述显现，全球多国房地产商场出现上涨气势。组织以为，当各国政府的影响办法完毕后，房地产商场存在批改的危险。
多国房价上涨
9月30日，瑞银集团发布了2020年全球房地产泡沫指数。在受剖析的25个大城市中，一半以上要么面对房地产泡沫危险，要么估值过高。其间多伦多市是北美房地产泡沫危险最大的城市。温哥华、不列颠哥伦比亚省、洛杉矶、旧金山和纽约被以为估值过高，但不存在泡沫危险。陈述正告称，当各国政府的影响办法完毕后，房价将进行批改。
从国别看，美国房地产商场体现微弱。全美房地产经纪人协会的数据显现，2020年3月，美国成屋出售从3月起出现断崖式跌落，5月创下1982年以来最大同比跌幅27%。6月房地产出售却忽然迸发，环比增加20%；到7月，美国二手房出售量飞速攀升至586万户，创2006年末以来最高水平，环比增加25%。美国商务部发布的新房出售数据显现，7月美国新房销量环比增加约12%，同比增加31.3%，销量到达2007年10月以来的单月最高。
房价方面，美国联邦住宅金融局（FHFA）房价指数7月同比上涨6.5%，是自2018年6月以来的最大年度涨幅。全美房地产经纪人协会发布的陈述显现，8月房价较上年同期飙升11.4%。据《华尔街日报》报导，全美范围内价格在100万美元以上的房子出售增加了44%。美国国家土地不动产开创人杰森·沃尔特说：“现在，美国房价中值升至31万美元，较2019年8月上涨11.4%，这是有史以来第2次美国房价中值升至30万美元以上。
英国自因疫情约束看房的办法免除以来，房地产商场也微弱复苏。房地产网站Rightmove显现，9月房子价格同比上涨5%，为2016年9月以来最高涨幅。涨幅最大的是伦敦以外的区域，如约克郡、中部区域和苏格兰。Rightmove估量，房子出售量同比增加了40%。比较之下，伦敦市中心的买卖量则比一年前下降了14%。
欧元区是房地产商场过热最严峻的区域。慕尼黑和法兰克福位居前列，巴黎和阿姆斯特丹紧随其后。与2019年一季度比较，2020年一季度德国房地产价格同比上涨6.8%。
国际钱银基金组织8月发布的计算数据显现，以上一年第三季度为比较基准，全球实践房价指数为167，创下2000年开端计算以来的最高水平。在计算的63个国家和区域傍边，有45个的房价上升。
多要素推升房价
多重要素构成了部分国家房价上涨。路透社剖析指出，一方面，疫情引发了人口向低密度区域的迁徙，房地产商场相对求过于供；另一方面，在创纪录的低典当借款利率的影响下，民众的购房志愿显着提高。
供需难以平衡构成美国房地产抢手。NAR首席经济学家劳伦斯表明，当时买家间竞赛十分激烈，新房源一上市就被抢空，而许多城市的房子供给都跟不上需求脚步，首要是卖家忌惮疫情影响、美元指数走弱等许多要素，体现出了显着的惜售心情，不少卖家撤销了卖房决议。在适当长的一段时间里，供给量严峻的状况不会缓解。
牛津经济研究所驻纽约首席美国经济学家南希·范登·侯登表明：“即便需求从最近的水平回落，稀少的库存，特别是现房的库存，仍将使房子价格坚硬。”
曩昔两个月，美国房贷利率一向保持在3%以下，虽然略有上升，但仍然处于前史低位区。在方针影响下，不少美国中产阶级提高了房产出资志愿。美国研究组织Bankrate此前查询了千名美国成年人的出资偏好。数据显现，26%的受访者将房地产作为首选出资标的，仅次于占比28%的股票，54%的受访者称疫情是影响他们现在长期出资偏好的最重要要素。
在英国，房价上涨一方面是因为钱银很多增发，另一方面是英国大幅度下调房产税的征收份额。Rightmove的董事蒂姆说，“在今年年初，四居室关于买卖晋级的买家来说十分奢华，但现在这样的户型正在成为必备品。”
危险不断积累
在多国房地产商场价格上涨背面，危险也在不断叠加。
数据显现，美国住宅商场中90%的房价上涨已超越薪酬上涨幅度。《商业内情》网站指出，“虽然微弱的需求和较低的典当借款利率对房子出售构成支撑，但经济复苏缓慢以及疲软的劳动力商场都构成了下行危险，估计这些要素将对未来几个月的房子出售构成压力。”
房价上涨对不同人群的影响纷歧。《今天美国》称，一些人有才能逃离大城市，改进生活。但一些收入较低的美国人，面对赋闲危机、薪酬停滞不前却无法具有自己的住宅。美国人口普查局8月底进行的一项查询显现，超越800万美国租户无力付出上月房租。与此同时，美国房东们也面对巨大的经济压力，尤其是低收入房东。美国布鲁金斯学会的研究陈述显现，年收入低于5万美元的房东，房租占其家庭经济收入份额达19%。因而当房客无法付出房租时，低收入房东也同样会面对赋闲与违约危险，从而构成信誉违约的恶性循环。
剖析人士以为，当时美国所面对的问题远比次贷危机时期严峻，国债、企业债与家庭债款都创下前史新高，且当时美国金融商场的规划现已远超次贷危机时的水平。超级纾困方针推高了美国房地产商场的泡沫，一旦新一轮疫情救助资金无法到位，美国的房地产典当借款商场就有或许迸发大规划违约。
其他国家的房地产商场也面对不同程度的危险。加拿大典当和住宅公司9月版《住宅商场评价》称，加拿大首要房地产商场现在的危险水平为中等。在欧洲，改进需求开释和政府税收信贷等方针带来了对房地产商场的支撑。可是因为经济下行，法国外贸银行近期在陈述中猜测，到今年年末，欧洲房价将下降5%，不过德国和法国等国房地产价格略为坚硬。
