2013年新进上海（楼盘）房企过得还好吗？
2015年楼市第一季度擂台赛打完，从克而瑞信息集团联合我国房地产测评中心一起发布了《2015年一季度我国房地产企业出售TOP100》排行榜榜单来看，大大都企业成果同比相等，上升和下降的起伏都不大。泰禾集团（000732,股吧）以40.5亿元的出售额排名第25位的成果较为亮眼，较上一年同期上升11位，是本年一季度全国出售50强房企中前进最大的企业。
泰禾，这在上海的房企中不算是一个很熟悉的名字，间隔它2013年6月初次进入上海商场还不到2年，不过获得的成果却是众所周知。这好像也给那些纷繁期望将主战场放在上海的外地开发商传递了一个信息―上海楼市遍地是黄金。但现实真是这样吗？
1.中骏？天誉，估计7月开盘，坐落普陀万里；
2.华府188，估计5月初开盘，坐落浦东川沙；3.正荣国领，已开盘，坐落宝山罗店；
4.安高东方御府，已开盘，坐落嘉定马陆；
5.泰禾红御，已开盘，坐落宝山高境。2013年上海土地商场火爆，土地出让金收入创下新高，一大批外来房企初次在上海安营扎寨，盼望在这个我国房企的兵家必争之地分一杯羹。
据搜房网计算，2013年新进上海的房企和个人共有72家，在沪共获得80幅土地，其间，住所用地为38幅。
上海华夏地产研讨咨询部司理卢文曦表明，住所用地较受外来房企喜爱，溢价率遍及较高，根本都在50%以上。拿地总价不高，一般不超越10亿元。
时刻现已过了交给土地开工的一年期限，早报记者了解到，现在已开盘和行将开盘的住所项目仅为五个，其他大都还没有什么动态，更有部分房企卖地退市。
上海华夏地产研讨部总监宋会雍以为，2014年楼市风向已变，行情急转而下，之前一些高价拿地的企业十分被迫。不少没有开工的一方面在张望商场，一方面在积储力气打造产品。
上海易居房地产研讨院开展研讨所所长李战军表明，尽管上海等一线城市的房地产商场被大都外地房企看好，但地价高企，房产税征收、限购方针、工业调整等也是一线城市无法逃避的问题，新进企业相同要面对巨大的应战。
闽系房企成果斐然
近些年，越来越多的福建房企热衷于在上海攻城略地，从最早来探路的世茂集团、禹洲地产、宝龙地产，到之后的融侨集团、阳光城（000671,股吧）、建发等，都各自在上海闯下了一片六合。闽系地产军团成为商场上不行忽视的力气。
2013年，又一批闽系企业初次反击登陆上海。3月，正荣集团打败万科、朗诗、金地等闻名房企，以13.5亿元竞得上海宝山区罗店中心镇新镇区；4月27日，融信集团以14.12亿元竞得上海赵巷特征居住区宅地；6月5日，泰禾集团以6.48亿元摘下上海闸北一商办地块。9月18日，泰禾集团又以24.75亿元夺宝山区高境镇高境社区N120301单元A1-07一般商品房地块；12月18日，福建中骏联合新晖园艺以15.3亿元竞得上海普陀区万里社区W060701单元W8-1地块。
就现在成果来看，这批房企尽管还未能像它们的长辈那样干得风生水起，但也获得了必定成果。尤其是泰禾集团，依据我国指数研讨院发布的2014年我国房地产出售额百亿企业榜，泰禾集团以230亿元的出售额前进全国30强，全年出售额坚持35%以上的增速，逆市飙红。
泰禾在上海的首个住所项目泰禾红御自上一年9月底开盘，2014年全年超越12亿元的单盘出售额在上海市区中环地段独占鳌头。本年第一季度又荣登上海宝山区出售金额、出售面积“双冠王”，一起出售金额位居上海全市第六位，成果傲世当年一众新进企业。
别的，正荣集团的正荣国领和融信集团的融信铂湾也都各自成为板块内的代表著作，颇受置业者重视。福建中骏的中骏天誉则估计在本年7月份开盘。
长三角房企步步为营
2013年初次进入上海的外来房企中，长三角的企业仅有安徽省高速地产集团和杭州（楼盘）至高房地产开发有限公司两家入席，但不同于闽系军团的一路高歌猛进，两家企业步步为营，尽管尚没有获得傲人的战绩，却也正以各自的产品尽力在商场站稳脚跟。
2013年7月，安徽省高速地产集团有限公司以11.5亿元竞得嘉定区马陆镇42-05的一幅纯宅地，该地块楼板价12600元/平方米，溢价110%，创其时上海宅地最高溢价。作为一家一向在安徽本乡活泼的大型国企，这次以高价格拿地无疑有着进入国内一线房企名列、布局全国商场的企图心。
该地块项目安高东方御府紧邻地铁11号线马陆站，已于2015年1月16日开盘，均价为22000元/平方米。
杭州至高房地产开发有限公司则以5亿元拿下浦东新区川沙新市镇城南社区C03-29地块。楼板价19473元/平方米，溢价到达135.9%，进军上海的信仰相同激烈。据了解，该房企是2013年这批外来房企中仅有的一家中小企业，此前仅开发过杭州至高钱塘一品。
值得一提的是，杭州至高在上海的项目公司为上海至高宸盛置业，1994年以来一向是以代建项目为主，总数逾40个，2010年开端进行地产开发。这一次的高价拿地，主要是看中了迪士尼和自贸区的两大利好。
该地块的项目名称为华府188，毗连地铁2号线川沙地铁站，估计本年5月初开盘。
重庆隆鑫退出上海
有些房企则没那么好运，重庆（楼盘）隆鑫地产于2013年接连高价拿地，但只是半年之后，就将两幅地块先后转卖，全身退出上海商场。
2013年12月，重庆隆鑫地产在六天内接连摘得嘉定区工业区和青浦区新城一站两幅地块，总价分别为3.17亿元和9.14亿元。
不过，合理业界遍及等待这家渝派房企代表可以在上海一展雄图时，2014年3月份，隆鑫地产就以低于竞拍价的价格，将青浦区新城一站土地以13000元/平方米左右的楼板价转让给鑫苑我国。一个月后，新城地产以4.66亿元受让隆鑫地产持有的嘉定工业区土地项目。外界一片哗然。
业界人士以为，过高的楼板价形成的资金压力或许是隆鑫退地的主要原因。
据了解，青浦区新城地块楼板价到达14526元/平方米，别的还要筹建5%的保证房和1000平方米的养老院，再加上建安本钱，单价超越2万元才或许盈余。而青浦新城在售住所均价仅为22000元/平方米左右。
隆鑫地产营销办理部部长李旭东曾回应说，因为隆鑫地产此前在上海拿地比较匆促，而这两块土地的开发有许多约束，经测算利润率不达公司预期，所以决议转让。
但他也表明，未来还会持续在上海拿地，全国化战略仍在扩张。
临港项目根本未开工
2013年上海土地商场炽热，高溢价土地川流不息，这股张狂在年末到达极致。临港新城接连推出的七副土地包办了上海当年土地商场溢价率前七名，拿地的企业中，既有隶属于大连（楼盘）永嘉集团的上海秀丽出资有限公司这样的外来企业，也有江西民营企业家熊习生这样的自然人。
上海秀丽出资成为了这场临港土地争夺战中的最大赢家，其在2013年12月18、12月23日共拿了三幅地块，总价约8.27亿元。两幅为一般商品房、商业用地性质，一幅为办公楼用地性质，也正是这幅地创下溢价率489.87%的上海前史最高纪录。
不过之后有关地块的风波不断，先是2014年4月有音讯称上海秀丽出资预备退掉其间一块地，但被公司负责人否定。
6月，外界质疑临港拿地企业资金链呈现困难，所以迟迟未有开工。到发稿日，一位不肯泄漏名字的业界人士向早报记者泄漏，现在这批临港新城的土地根本都未开工，还在前期规划之中。
