[格力电器董事长]什么情况才能动用大修基金

答：修理基金运用条件：

1、修理基金只要在保修期满后，对物业公共部位、共用设备、设备进行大修、更新、改造时才干运用。详细业主依照投票权确实定标准分摊费用份额。

2、修理基金搁置时，除用于购买国债或法令、法规规则的其他基金规模外，制止挪作他用。

3、特别运用：(1)物业处理公司可从修理基金中暂借相当于一个月的物业日常修理、更新费用的备用金;物业处理服务合同还有约好的在外。(2)住所需求大修或许专项修理、更新的，可支取施工承包合同中约好的预付款，但预付款最高不得超越工程款总额的30%。(3)业主委员会能够在物业处理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会还有决议的在外。

物业公司定时将单元电梯关停！业主反映形成出行困难！问询后说电梯坏了，小区监控需求重换！隔一段时间就说要修电梯要动用修理基金，让业主签字赞同，不赞同要申述之类的话！小区里有的业主赞同了，有的不赞同！但物业公司将赞同不赞同的进行公示将住户个人信息悉数走漏，一问这适宜吗？二问高额物业费哪里去了？三问假如下次真呈现电梯问题这钱从哪里出？向业主收费吗？

物业专项修理资金(俗称大修基金)，是指专项用于物业共有部位和共有设备设备保修期满后的修理、更新、改造的资金。运用大修基金，有必要由业主委员会拟定运用计划，并在物业处理区域内公示5天以上。计划中的内容包含需求修理、更新、改造的详细规模和内容，修理、更新、改造计划及工程计划，费用预算及用款进展计划。大修基金首要用于两个方面:

榜首，用于住所与楼宇配套的共用财物或共用设备设备保修期满后的大修、更新、改造。比方共用的电梯、二次供水、中央空调、各类管线等，邮政信箱、垃圾道、消防设备等。

第二，用于共用部位、即房子承重结构部位的修理，包含楼盖、房顶、梁、柱、表里墙体、楼梯间、走廊通道等。

条件是这些问题是产生在共用部位而非某个业主的家中。比方，某位业主家中呈现漏水、天花板崩塌等问题，则不属此列，不能动用大修基金。

当一项修理完成后，经区房管局核算核实，依照住所面积或平摊费用，直接从业主各自的大修基金的账户中扣取

中华人民共和国建造部、中华人民共和国财政部令《住所专项修理资金处理方法》第十八条规则：“住所专项修理资金应当专项用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的修理和更新、改造，不得挪作他用。”

一起对修理金的运用也有必要契合相应的程序和条件，《住所专项修理资金处理方法》第二十二条规则：

住所专项修理资金划转业主大会处理前，需求运用住所专项修理资金的，依照以下程序处理：

（一）物业服务企业根据修理和更新、改造项目提出运用主张；没有物业服务企业的，由相关业主提出运用主张；

（二）住所专项修理资金列支规模内专有部分占修建物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论经过运用主张；

（三）物业服务企业或许相关业主安排施行运用计划；

（四）物业服务企业或许相关业主持有关资料，向所在地直辖市、市、县人民政府建造（房地产）主管部分请求列支；其间，动用公有住所住所专项修理资金的，向担任处理公有住所住所专项修理资金的部分请求列支；

（五）直辖市、市、县人民政府建造（房地产）主管部分或许担任处理公有住所住所专项修理资金的部分审阅赞同后，向专户处理银行宣布划转住所专项修理资金的告诉；

第二十三条规则：住所专项修理资金划转业主大会处理后，需求运用住所专项修理资金的，依照以下程序处理：

（一）物业服务企业提出运用计划，运用计划应当包含拟修理和更新、改造的项目、费用预算、列支规模、产生危及房子安全等紧急状况以及其他需暂时运用住所专项修理资金的状况的处置方法等；（二）业主大会依法经过运用计划；

（三）物业服务企业安排施行运用计划；

（四）物业服务企业持有关资料向业主委员会提出列支住所专项修理资金；其间，动用公有住所住所专项修理资金的，向担任处理公有住所住所专项修理资金的部分请求列支；

（五）业主委员会根据运用计划审阅赞同，并报直辖市、市、县人民政府建造（房地产）主管部分存案；动用公有住所住所专项修理资金的，经担任处理公有住所住所专项修理资金的部分审阅赞同；直辖市、市、县人民政府建造（房地产）主管部分或许担任处理公有住所住所专项修理资金的部分发现不契合有关法令、法规、规章和运用计划的，应当责令改正；

（六）业主委员会、担任处理公有住所住所专项修理资金的部分向专户处理银行宣布划转住所专项修理资金的告诉；

（七）专户处理银即将所需住所专项修理资金划转至修理单位。

（六）专户处理银即将所需住所专项修理资金划转至修理单位。

下列状况下能够运用房子修理基金：电梯毛病危及人身安全的；二次供水、排水系统的设备设备产生毛病影响运用的；消防系统的设备设备存在安全危险、产生毛病的；房顶、屋面、外墙面产生渗漏或地下室产生积水严峻影响正常运用的；房子外墙存在掉落、掉落危险的；产生严峻危及房子安全的其他紧急状况的。

《住所专项修理资金处理方法》第十八条

住所专项修理资金应当专项用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的修理和更新、改造，不得挪作他用。

第二十一条

住所共用部位、共用设备设备修理和更新、改造，触及没有售出的商品住所、非住所或许公有住所的，开发建造单位或许公有住所单位应当依照没有售出商品住所或许公有住所的修建面积，分摊修理和更新、改造费用。

专项修理基金足额归集到位，修理项目契合修理基金运用规模;共用部位、共用设备设备保修期届满;房子共用部位、共用设备设备的修理、更新、改造，触及一幢楼业主的，请求单位已事前咨询2/3以上业主的书面赞同;触及物管区域整体业主的，现已业主大会书面赞同，并经专有部分占修建物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主赞同。公共修理基金是指住所高楼的公共部位和共用设备、设备的修理维护基金。商品房的公共修理基金由购房人在购房时交纳，份额为购房款的2%。有的城市直接是３５元/平方米。

房子修理基金是用于公共部位和物业公共设备设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物业主体承重结构部分（包含基储表里承重墙体、柱、梁、楼板、房顶等）、野外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设备设备是指物业处理区域内、由业主一起具有并运用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、共用照明、消防设备、绿洲、路途、水沟、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设备和共用设备设备运用的房子等。房子漏水属小修，应包含在物业费里。修理基金属大修，极不简单请求。能够动用修理基金的条件：(一)房顶防水、隔热层破损或渗漏；(二)高楼外墙呈现雨水渗漏，引起外墙内外表浸湿；(三)地下室呈现渗漏、积水的；(四)高楼外墙外装修层呈现裂缝、掉落或空鼓率超越国家相应标准、标准的规则值；(五)修建保温层呈现破损或掉落，或修建保温不良引起外墙内外表呈现湿润、结露、结霜或霉变；(六)外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层呈现开裂、锈渍、起泡、翘皮、掉落、污染的；(七)共用区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等呈现破损的；(八)公共区域门窗或窗纱遍及破损的等。