[基金公司倒闭]房屋基金贷款怎么算？房屋基金可以贷款多少

持有的基金近期只能躺平了。

一：房子基金告贷怎样处理没有“住所基金”这个称号，正确名称为“住所公积金”，住所公积金处理流程如下：

1、告贷人恳求住所公积金告贷需到银行提出书面恳求，填写住所公积金告贷恳求表并照实供给相关材料。

2、对材料齐全的告贷恳求，银行及时受理检查，并及时报送公积金中心。

3、公积金中心担任批阅告贷，并及时将批阅成果告诉银行。

4、银行按公积金中心批阅的成果告诉恳求人处理告贷手续，由告贷人夫妻两头与银行签定告贷合同及相关的合同或协议，并将告贷合平等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按告贷合同的约好准时足额发放告贷。

5、以住所典当办法担保的，告贷人要到房子位于区域的房子产权处理部门处理房产典当登记手续，典当合同或协议由夫妻两头签字，以有价证券质押的，告贷人将有价证券交处理部或盟中心收押保管。

住所公积金是国家为保证职工住所所拟定的一项福利制度，与商业告贷比较，它有以下方面的优势：

一、告贷利率无与伦比：住所公积金告贷作为方针性告贷，其最显着的特色就是利率低。从现在5年期以上告贷来看，商业告贷的年利率为6.55%，而住所公积金告贷年利率仅为4.5%，两者相差2.05个百分点。

二、告贷成数高，期限长：商业告贷能够贷到房价的七成，购房人首付压力大。住所公积金告贷可贷到房价的80%，而且住所公积金告贷年限长，相应的每月还款金额就会很少。

商业告贷的告贷年限能贷到25年，大多数二手房只能贷到20年;而公积金告贷的年限可长达30年，月供压力相对来说就减小了许多。

三、住所公积金告贷还款灵敏：还款灵敏首要体现在告贷人只需求每月的还款额不低于“最低还款额”就能够随意承认月还款额度。

拓宽材料：公积金告贷额度需求查看您当地公积金处理中心的具体规则。可贷额度：为参加额度核算的一切恳求人住所公积金账户余额的12倍

法律根据：《办法》第三条所称代理银行是指中国工商银行股份有限公司大连市分行、中国建设银行股份有限公司大连市分行、交通银行股份有限公司大连分行。

二：住所基金告贷怎样算一、依照还贷才干核算的告贷额度

[（告贷人月工资总额+告贷人所在单位住所公积金月缴存额）×还贷才干系数-告贷人现有告贷月应还款总额]×告贷期限（月）。

[（夫妻两头月工资总额+夫妻两头所在单位住所公积金月缴存额）×还贷才干系数-夫妻两头现有告贷月应还款总额]×告贷期限（月）。

其间还贷才干系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。

二、依照房子价格核算的告贷额度

汇小贷核算公式为：告贷额度=房子价格×告贷成数

其间告贷成数根据购建修房子的不同类型和房贷套数来承认。

三、依照住所公积金账户余额核算的告贷额度

汇小贷职工恳求住所公积金告贷的，告贷额度不得高于职工恳求告贷时住所公积金账户余额（一同运用爱人住所公积金恳求公积金告贷，为职工及爱人住所公积金账户余额之和）的10倍，住所公积金账户余额缺乏2万的按2万核算。

四、依照告贷最高限额核算的告贷额度

汇小贷运用自己住所公积金恳求住所公积金告贷的，告贷最高限额40万元；一同运用爱人住所公积金恳求住所公积金告贷的，告贷最高限额60万元。运用自己住所公积金恳求住所公积金告贷，且恳求告贷时自己正常缴存弥补住所公积金的，告贷最高限额50万元；一同运用爱人住所公积金恳求住所公积金告贷，且恳求告贷时自己或其爱人正常缴存弥补住所公积金的，告贷最高限额70万元。

处理公积金告贷，恳求人有必要接连缴存满12个月的公积金，且恳求公积金告贷时，公积金缴存状况正常（欠缴1个月以上的不受理告贷）。

商品房最高告贷额度不能超越总房价七成，二手房最高告贷额度不超越契税单价的六成。

公积金个人告贷额度核算公式：（当月缴存额×当时至法定退休年纪的总月数+公积金账户当时余额）×2；

法定退休年纪：女55岁；男60岁。告贷年限最长25年。

*注（此公式适用购买一手楼用户参照直接核算，若是二手楼，因为要考虑到房子的评估价、买卖价、契税价，需公积金中心审阅材料后才干答复具体告贷金额）

现在住所公积金最高限额，各地方不同，问咨询购房所在地的住所公积金中心。

你这种状况必定能够告贷下来的。要害要看你那里公积金告贷的额度是多少，这个各地不相同，公积金只需接连交纳半年就能够恳求告贷，额度依照当地出台的方针来定，基本上都能满意。

三：房基金告贷的利息怎样算首套购房告贷央行基准利率8.5折到9.5折，二套房基准利率上浮10到20，还款办法有等额本金，等额本息两种，等额本金比较好算，告贷额度除以告贷期数等于每月归还本金，每月利息随本金削减递减。等额本息比较复杂，每月还款金额相同，约等于等额本金每个月还款相加除以告贷期数。等额本息本金利息比随之改变。具体的公式请百度等额本息~~~可是两个还款办法的初衷都是相同的，就是你欠银行多少本金就还银行多少利息

四：公积金告贷怎样算

公积金是您买房才会给告贷！告贷是跟你个人年纪，每个月交多少钱？公积金卡里余额有多少都有联系！每个城市告贷都不相同。具体以公积金处理处为准。公积金处理中心都有自己的核算公式！到时分算一下就能够

具体告贷过程是，您买房子的时分能够问下售楼部就行。应该是先交首付然后去住所公积金处理处恳求告贷。批阅经过之后就能够了！可是具体还是以当地公积金处理处为准！

五：工基金告贷怎样算

公积金告贷额度怎样算？公积金告贷能贷多少，各地方针纷歧，且不同巨大，但首要取决于公积金账户余额、缴存年限、月缴公积金额度、告贷人年纪；一般单人最高告贷50万左右，夫妻100万左右。

公积金告贷额度怎样算

公积金告贷核算，要根据还贷才干、房价成数、住所公积金账户余额和告贷最高限额四个条件来承认，其间四个条件核算出的最小值就是告贷人最高可贷金额。

1、核算您自己及一同恳求人的月收入：月收入=个人住所公积金月缴存额÷住所公积金缴存比例；

2、核算最高可告贷额度：您的家庭月收入（指夫妻两头月收入、离退休职工与其子女等其他一同恳求人的月收入，下同），每月至少扣除400元的生活费后所剩下额，再除以恳求告贷年限的每万元告贷月均还款额的所得即为最高可告贷额度。

3、具体的告贷额度金额还要一同考虑单笔告贷最高额度、最高可告贷额度、最低首付款和信用等级。

1、您及一同恳求人的月收入是以住所公积金月缴存额反推核算的，关于其它收入不作为核算可告贷额度的月收入基数；

2、离退休职工以单位开具的“收入证明”来承认核算可告贷额度的月收入基数；

3、核算您的月收入时，住所公积金缴存比例按告贷人当月实践缴存比例核算；

4、您及一同恳求人的告贷额度算计不能超越单笔告贷最高额度的规则；

5、您能够经过登陆各地住所公积金官网主页的“公积金告贷核算器”来测算您可恳求的告贷额度。

公积金告贷额度核算公式

公积金告贷额度是指借贷人在恳求公积金告贷时能恳求最大告贷额度，告贷额度根据公积金账户状况、借贷人资信状况、收入水平、还款才干等进行概括判定。而且不同的点评办法下的额度也纷歧致：

1、依照房子价格进行核算：告贷额度=房产价格*告贷比例

2、依照收入水平进行核算：[(告贷人月工资总额+告贷人所在单位住所公积金月缴存额)×还贷才干系数-告贷人现有告贷月应还款总额]×告贷期限(月)；

3、依照告贷最高限额核算：基本上告贷最高限额不得超越房子总价的80%；

4、依照公积金缴存年限进行核算：公积金缴存年限够长每年累积金额越大，可告贷金额就越高，一同公积金告贷额度也跟退休前剩下作业年限有关。

公积金告贷额度最高能贷多少

1、运用自己的住所公积金恳求告贷，告贷最高限额是40万元；

2、一同运用爱人的住所公积金恳求告贷，告贷最高限额60万元；

3、假设运用自己的住所公积金恳求告贷，且是自己正常缴存弥补住所公积金的状况，告贷最高限额是50万元。

注：具体可咨询当地公积金处理中心。

公积金告贷额度和账户余额有关吗

不同区域公积金要求不同，所以公积金告贷额度是否与公积金账户余额有关还要看哪个区域。请看示例：

北京：余额不影响告贷

现在，北京区域告贷额度取决于房子点点评值、月缴存额、恳求告贷年限、首付款、建筑面积等。

上海：受账户余额影响

在上海市恳求住所公积金，可贷额度取决于公积金账户余额、月缴存额度、告贷人年纪、房子点点评值等要素。

广州：受账户余额影响

在广州市，要根据住所公积金账户余额、最高告贷额度和告贷比例3个条件核算告贷人可贷额度。

深圳：账户余额影响告贷额度

深圳市住所公积金告贷额度，受公积金账户余额影响,核算公式为：告贷额度=公积金账户余额x14倍。

账户余额是否影响告贷额度，各地要求不同，具体可咨询当地公积金处理中心。

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