＃南阳＃中达明淯新城B区业主不解：拿到大证后，为何还要缴契税、大修基金等费用？
近来，网友GJL留言：
我是南阳市车站南路中达明淯新城B区的业主，最初开发商交房的时分说不交契税、大修基金、办证费不给钥匙，迫于无法业主悉数都交了。
现在十多年曩昔，该金钱并没有交至相关部分，在政府部分的大力协助下克服了种种困难总算拿到了大证。
业主们期盼了十多年的房产证就在眼前，可是在处理网签存案的时分开发商却说想拿分户房产证就再去交一次大修基金和契税等费用，曾经交的抵扣物业费！
中达一个两千多户的大型小区数以千万的巨额费用被并吞挪用了十多年，就这么轻松一句话处理了，还请相关部分能为咱们广阔业主做主，咱们只想提前拿回归于自己的房产证！交了物业费还收取电梯修理费，合理吗？
电梯修理不该该是物业费的领域，应该用修理基金，可是现在修理基金很难用上
只看价格无可争辩，必定是不合理！但不能看价格，而要看住户多与少，办理服务和保洁作业量的巨细。从理论上讲电梯房因需求电梯供电和保护加用水增压，应该在收取物业费上必定要比楼梯房高一点。
但被疏忽的是电梯房楼层高住户又多，当整体费用分摊后看似与楼梯房差不多。但实践不是如此，比方有两梯六层和二十层的高楼相同一个单元，楼梯房12户、电梯房40户，按每户1元交费，楼梯房住户交12元，电梯房住户交40元；在保洁上楼梯要一层层的爬上去清扫，电梯只扫一到两个。当物管找某一层业主时一个需求爬楼梯而另一个则乘电梯，一个很吃力而另一个则不吃力而很快。在劳动强度和作业量楼梯房要比电梯房作业量大。因而看问题有时不能只看一个表面现象，得将归纳要素考虑进去。
在小区买了车位，也交了车位物业费，为什么还要别的交电费和修理资金？
修理基金是法定费用，用于你的房子的修理，电费谁用的谁付钱，莫非你家冰箱用了电，还要他人付钱？至于你买的车位，交纳了车位物业费仅仅给你的爱车执行了它的驻地，与修理基金、电费一毛钱联系都没有。
你买了车方位，不是买的物业的，买的是开发商的，和物业有联系吗？车位要不要清扫卫生？要不要敞开道闸用电，？
关于物管费和房子修理基金问题
要看你的房子交房多少年了，假如时刻不长，在质保期内，能够由开发商来帮你修理，假如时刻久了，或许就要你出了。
修理基金是公共修理基金，是在小区公共部位需求大修时才会动用，有严厉的程序，你的房子不在运用范围内。
物业给小区业主供给服务的依据是物业办理合同，尽管你正常交纳物业费，但修理是否还需求再出钱也要依据物业合同，所以，要不要出钱，先看你的物业服务合同。
物业费里有修理基金吗
物业费是保安服务费，保洁服务费等的总称，是依据物业合同来拟定的。修理基金是买房时依法交纳的，存在指定银行，归于团体产业。假如要动用的话需求双过半划票经过才干运用。假如房子产权比较特别，没有修理基金，或许会以特别办法来拟定修理办法。基本上没有物业本意接修理大楼的作业，别的物业费假如含修理基金的话，那物业费或许就会翻上几翻了。
物业公司代业主收取金钱，业首要求冲抵抵办理费，物业公司怎么开票?
物业公司作为一个特别的服务行业，在运营过程中涉及到各种费用的收取，比方水费、电费、暖气费、物业费、电梯费、废物费等等，这些费用究竟哪些是代收？哪些是转售？哪些又是真实意义上的出售行为？这些行为应该怎么交纳增值税？怎么开票呢？早在营业税时期，国家税务总局关于物业公司代收费32313133353236313431303231363533e58685e5aeb931333433626562用是否计征营业税问题就有方针规则。《国家税务总局关于物业办理企业的代收费用有关营业税问题的告诉》（国税发217号）文件中规则：物业办理企业代有关部分收取水费、电费、燃（煤）气费、修理基金、房租的行为，归于营业税“服务业”税目中的“署理”事务，因而，对物业办理企业代有关部分收取的水费、电费、燃（煤）气费、修理基金、房租不计征营业税，对其从事此项署理事务获得的手续费收入应当征收营业税。营改增之后，作为营业税方针的连续，物业办理企业代有关部分收取的水费、电费、燃（煤）气费、修理基金、房租不计征增值税，对其从事此项署理事务获得的手续费收入应当征收增值税。那么怎么了解“代收”呢？严厉上来讲，有必要一起满意以下两个条件才称之为“代收”：1.物业公司不垫支资金；2.物业公司从业主手中收取的金钱悉数交给销货方，并由销货方直接向业主开具发票，由物业公司转交给业主。物业公司在中心只起到“运送”和“办理”的效果，那么在此状况下对物业公司代收的水费、电费等费用不征收增值税，关于另行收取的办理费征收增值税。可是在实务中，物业公司收取的各种费用一般都是加了价，而且也无法直接让销货方向业主开票，所以基本上不满意以上所述的“代收”条件，那么在这种状况下应该怎么核算交纳增值税，怎么开票？请点击输入图片描绘一、水费1.税额核算依据《国家税务总局关于物业办理服务中收取的自来水水费增值税问题的公告》（国家税务总局公告2016年第54号）规则，供给物业办理服务的交税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外付出的自来水水费后的余额为出售额，依照简易计税办法依3%的征收率核算交纳增值税。也便是一般所说的差额交税，即向业主收取的水费减去向自来水公司付出的水费之后的差额依照3%的征收率核算交纳增值税。假如差额为负数，则可鄙人个月申报时抵减。可是物业公司随水费收取的污水处理费免征增值税；随水费收取的水资源税不征收增值税。2.开票水费进行了差额交税，那么怎么开票呢？是否只能开具差额部分的发票呢？仍是能够全额开票？国税总局以及河北省国税局关于全面推开营改增有关方针问题的回答中均有清晰阐明：交税人向服务接受方开具增值税发票时，收取的水费可按3%的征收率全额开具增值税专用发票或许普通发票。除此之外，关于收取的污水处理费挑选“免税”，收取的水资源税税款信息在发票备注栏注明，该增值税发票可作为交税人交纳水资源税的会计核算原始凭证。请点击输入图片描绘二、电费供给物业服务的交税人收取的电费，没有特别方针。依照物业公司适用的征收率核算交纳增值税，一般交税人依照13%的征收率以销项税额抵减进项税额后核算交纳增值税；小规模交税人以出售额依照3%的征收率核算交纳增值税。可全额开具增值税专用发票或普通发票。三、暖气费.暖气费收费方法物业公司收取的暖气费一般分为三种状况：第一种状况，为上述严厉意义上的代收费用，即依照市政供暖的收费规范向业主收取暖气费之后转交给热力公司，如业主需求收据，可直接向业主开具收据，如业主需求发票，需热力公司直接向业主开具发票。此种状况下，物业公司无需交纳增值税。第二种状况，是物业公司以高于市政供暖的收费规范向业主收取暖气费，而且热力公司直接将发票开具给物业公司，物业公司再向需求发票的业主开具发票。那么此种状况下，物业公司的行为归于转售暖气的应税行为。第三种状况，物业公司有自己的供暖设备，自行出产自行供暖，自行定价向业主收取暖气费。此种状况下，物业公司作为热力出产企业出产并出售热力产品，归于增值税的应税应为。2.不同方法下怎么交纳增值税上述的第一种状况物业公司收取的暖气费归于代收行为，因而无需交纳增值税。第二种和第三种状况下增值税怎么交纳？财税94号文《关于供热企业增值税、房产税、乡镇土地运用税优惠方针的告诉》规则：一、自2016年1月1日至2018年供暖期完毕，对供热企业向居民个人(以下总称居民)供热而获得的采暖费收入免征增值税。向居民供热而获得的采暖费收入，包含供热企业直接向居民收取的、经过其他单位向居民收取的和由单位代居民交纳的采暖费。免征增值税的采暖费收入，应当依照《中华人民共和国增值税暂行条例》第十六条的规则独自核算。经过热力产品运营企业向居民供热的热力产品出产企业，应当依据热力产品运营企业实践从居民获得的采暖费收入占该运营企业采暖费总收入的份额确认免税收入份额。本条所称供暖期，是指当年下半年供暖开端至次年上半年供暖完毕的期间。那么物业公司是否归于文件中所称的供热企业？该文件第三条规则：本告诉所称供热企业，是指热力产品出产企业和热力产品运营企业。热力产品出产企业包含专业供热企业、兼营供热企业和自供热单位。毫无疑问，物业公司在转售热力公司的暖气的状况下，归于热力产品运营企业，在自行出产热力产品自行供暖的状况下归于热力产品出产企业，在2018年供暖期完毕前均适用上述免征增值税的优惠方针。需求留意的是：1.物业公司向居民收取的暖气费享用免征增值税的优惠，向居民以外的企业、单位收取的暖气费不享用免征增值税的优惠。物业公司需依照从居民收取的采暖费收入占采暖费总收入的份额确认免税收入份额；2.该方针针对的是增值税的优惠，关于企业所得税，并无相关优惠方针，物业公司仍需正常交纳企业所得税。四、燃（煤）气费、修理基金、房租1.燃（煤）气费物业公司收取的燃（煤）气费如契合前文所述的代收行为，则无需交纳增值税，假如是转售行为，则需正常交纳增值税。一般交税人适用的征收率为9%，小规模交税人适用的征收率为3%。2.房租物业公司代业主收取的房租无需交纳增值税，但假如物业公司进行转租，则应依照现代服务业适用的税率交纳增值税，一般交税人适用的征收率为6%，小规模交税人适用的征收率为3%。3.修理基金物业公司代政府部分收取的修理基金归于代收行为，无需交纳增值税。政府部分直接向业主开具行政收据，由物业公司转交业主。五、物业公司收取的电梯保护费、废物清运费、物业费物业公司向业主收取的电梯保护费、废物清运费、物业费等依照现代服务业适用税率，一般交税人为6%的征收率，小规模交税人为3%的征收率核算交纳增值税。可全额开具增值税发票。让对方写个请求签字按手印给你，上面标明…代收的……款，请物业帮助冲抵……什么时刻段的…什么办理费。物业开个收取物业费的发票给他。望采用业主能够要求替换物业公司，要求替换物业公司要依据法定程序来，首先要举行业主大会建立业主委员会有对折的业主赞同，则可替换物业公司。留意不得以替换物业公司为由拒交物业办理费！！谢谢采用。
业主室内墙皮掉落，是否应该由物业企业修理，为什么？
首要用于弥补专项修理资金，也查以依照业主大会的决议运用。物业需承担修理职责。房子已过保修期,墙面渗漏室外部分应该由报物业,用修理基金修正,室内部分自行担任修正,无法赔偿损失
