跟着2022年成绩预发表数据的增多，告亏本的房地产企业数量也在逐渐扩展。
据Choice显现，到2月3日，A股已发表数据的66家房企中，显现净赢利亏本的企业数量到达40家，亏本面超6成。沾沾自喜蓝光开展、中天金融、阳光城、荣盛开展、华裔城A、泛海控股以及金科股份等7家的亏本额度估计超100亿。值得注意的是，到目前为止，仅有华夏美好、冠城大通、大名城3家企业宣告扭亏。
而从多家企业发表的内容来看，新冠疫情频发、职业方针继续调控、房产项目交给量下降、大额计提财物减值、财务费用添加等都被归结为了2022年房企年报惨败的原罪。
中指研讨院企业研讨总监刘水以为，2022年下半年，监管部门密布出台利好方针，从供需两头发力安稳商场预期，方针放松传导至需求端需求时刻。跟着支撑力度加大，本年房地产商场将筑底回稳。房企盈余压力仍在，但较2022年或将有所缓解。
2022的风云改变让重仓文旅的企业摸到了底，又亟待反弹。
华裔城作为老牌国企，旗下共有32家景区、29家酒店、1家旅行社、8家开放式旅行区等。“陈述期内，旅行景区事务受疫情的冲击严峻，亏本金额加大”。一起，因继续亏本或更新改造等要素，华裔城对部分景区财物计提减值。
数据显现，华裔城估计2022年迎来首亏，完成归母净赢利亏本80亿-110亿元，2021年同期为盈余37.99亿元，同比下降310.58％-389.54％。
巨大的文旅事务成为了华裔城成绩的连累，而关于未来的开展，华裔城泄漏，“公司将结合控股股东华裔城集团有限公司事务开展形式转型关键，加速推进战略规划修编。”
在刘水看来，职业全体盈余下行，叠加商场仍在筑底，房企出资决心缺乏，“职业的优胜劣汰将继续，企业长时间亏本或将影响其后续开展潜力”。
“陈述期受疫情继续重复影响，公司文旅归纳事务收入和赢利均遭到必定程度的影响”新华联相同总结，依据公告，估计2022年归属于上市公司股东的净赢利亏本约23.65亿-24.15亿元，2021年同期亏本为38.93亿元；扣除非经常性损益后的净赢利亏本约20.48亿-20.91亿元，2021年亏本约33.52亿元。根本每股收益亏本1.25元-1.27元。
多元化事务“拉了企业一把”
在成绩飘绿的房地产企业中，电子城、京基智农、海南高速、顺发恒业、沙河股份等五家企业走红。
在京基智农的官网房地产事务与现代农业齐头并进。而关于2022年成绩预增的原因，京基智农方面表明，公司房地产项目山海御园部分楼栋会集交给承认出售收入，较上年同期房地产项目结转出售收入有所添加。一起，公司生猪饲养事务产能快速开释，生猪出栏量完成大幅添加，获益于生产成本稳步下降及生猪出售均价提高，生猪饲养事务完成盈余。
数据显现，估计2022年全年，京基智农完成盈余7.5亿元至8亿元，同比上年增92.63％至105.48％。而反观京基智农2020年年报，沾沾自喜房地产开发事务贡献了公司近多半营收。现代农业与房地产也的叠加效应助力了京基智农的事务开展。
相同获益于事务多元特点的企业还有顺发恒业，顺发恒业在2022年估计完成归属于上市公司股东的净赢利1.43亿元至1.83亿元，同比添加50％至92％。
成绩预告中，顺发恒业表明，陈述期内，公司对部分风机进行了技改，提高了发电效能，风电收入同比大幅上升。一起，顺发恒业交给物业结转收入同比上升，公司严厉精细化办理，加强进程操控，不断下降出售费用。
非房事务开展亮眼，但也有业内人士以为，多元化的事务正在替代房地产职业成为多家老牌房企的主业，这也从旁边面传递出房地产职业后继乏力的信号，而怎么调整职业决心，活跃带动商场热心，仍要等待方针向外界的传导。
成绩动摇反常，交易所重视度提高
值得重视的是，伴跟着成绩预告发表的增多，交易所下发到企业的重视函也随之增多。在亏本超百亿的7家房企中，泛海控股、金科股份、中天金融、荣盛开展4家企业，都相继收到了交易所的重视。
2月3日，泰禾收到深交所重视函。信件中，深交所要求泰禾阐明，2022年交给项目具体状况以及2022年项目结算毛利高于上年的主要原因，毛利率变化状况及合理性，是否违背职业平均水平，一起阐明外币财物和外币告贷2022年估计汇兑收益或汇兑湿润状况。
比照多家房企所收到的重视函可见，陈述期财物减值预备计提的合理性，是否存在陈述期内会集大额计提财物减值预备的景象、毛利率变化状况、债款偿付能力、公司流动性、赢利大幅下滑原因等成为商场的重视要点。
当时商场仍在底部运转，当期项目结转较少，部分企业存在以价换量加重毛利率下行。一起，当时财物减值压力加大，企业需计提相应的存货贬价预备，然后影响当期赢利。刘水以为，出售剧烈下滑，各类成本费用添加而收入削减，一起出售预期晦气加重财物潜在减值压力，财物处置也将影响当期损益。部分房企则还面对持有事务收入削减等问题。
本文源自钱平财经上市公司研讨
