住宅商业齐发力 新城控小天使基金股前三季度业绩稳步增长

距2020年半年报发布后的第63天，新城控股发表了2019年第三季度陈述，又一次交出了抱负成绩单。

数据显现，本年前三季度新城控股累计完结合同出售金额1976.91亿元，比上年同期添加23.89%，累计出售面积约1723.06万平方米，比上年同期添加35.43%。以新城控股设定的2700亿元出售方针计，到9月底，其已完结出售方针的73.21%。

73.21%的方针完结率，跑赢了同职业的方针完结率。我国百强房企排行榜上，共有52家房企发布过2019年出售方针。依照克而瑞发布的全口径出售额测算，这52家房企在本年前三季度的全体方针完结率为70.77%。

陈述期内，前三季度新城控股的营收和净利润均录得显着添加。依据三季报，本年前三季度新城控股完结经营收入295.6亿元，归属于上市公司股东的净利润37.32亿元，同比别离添加19.22%、19.57%。

一起，前三季度新城控股归母净利率为14.14%，结算项目的毛利率达36.59％，均处于职业高位。

新城“金九”成绩稳步添加 单月出售超260亿

无论是从2019年第三季度陈述，仍是近期威望地产榜单来看，新城控股都坚持着微弱的添加势头。

据发表数据，新城控股9月单月完结合同出售金额约262.25亿元，同比添加18%；出售面积约223.26万平方米，同比添加33%。而7月份、8月份公司出售额则别离为245.33亿元、245.15亿元。

从出售数据上来看，不论是九月单月数据仍是前九月的累计数据，新城控股的合同出售额和出售面积均坚持了稳步正添加。

现在，“银十”已然进入结尾，职业也迎来了房企全年成绩方针最终的冲刺。若以年头定下的2019年出售方针2700亿来核算，则新城控股距年方针还差近723亿元。而这也意味着，第四季度，新城控股每月仅需坚持超241亿的出售额便可到达年度方针。

事实上，自3月份至今，新城控股单月出售数据全体坚持平稳添加势头，均在200-300亿的区间动摇。其间，公司第三季度每月均匀出售额超越250亿。若继续坚持这一稳步添加势头，新城控股完结全年方针将无悬念，并将接连两年位列职业10强。

据克而瑞发布排行榜显现，新城控股1-9月出售全口径榜、权益金额榜均位居职业第八，且与第九名摆开必定距离。别的，在新增货值榜单中，前三季度新增土地货值2154.5亿元、新增土地建筑面积1921万平方米，别离位居职业第八名和第五名。

全体而言，三季度土地市场局势较二季度愈加严峻，成交量同比、环比跌落，溢价率继续回落。百强房企拿地相同坚持慎重，4成企业拿地出售比低于职业均匀。在此局势下，新城控股也采取了较为审慎的土地出资战略，与此一起，公司仍然坚持了适当富余的土地储备，必然为其未来的规划添加助力。

回忆新城控股成绩添加的背面，人才是其不可或缺的重要一环。到本年9月底，新城控股在岗职工27800余人。仅三季度，新城控股的职工人数就添加了近1300人。

从树立校招品牌管培生成长方案，再到树立新城商学院、施行完善的人才培育方案，新城控股不断加大对人才的引入和培育。据悉，于9月中旬敞开的2020届新睿学校招聘方案，将面向全球高校招聘超700名应届生。从2016年的176人、2017年266人到2018年的407人，再到本年方案招募超700人，新城控股近几年的校招规划亦稳步扩展。

商业继续发力 租金管理费同比添加95%

关于秉承“住所+商业”双轮驱动发展战略的新城控股而言，商业已然成为其重要的一环。

新城控股上半年完结租金及管理费收入17.41亿元，同比添加104%，出租率高达98.49%，新开业吾悦广场2座。据三季报数据显现，前9月吾悦广场完结租金及管理费收入为27.62亿元，同比添加95%。

依照方案，新城控股2019年估计新开业22座，至年底将累计开业64座吾悦广场，方针是完结租费收入40亿元。因而，进入第三季度，吾悦广场开业脚步显着加快。7月19日，淮安、钦州两座吾悦广场开业；9月27日，延安、西安、连云港3座吾悦广场一起开业。

进入第四季度，新城控股的商业地图进一步扩展。10月18日，新城控股在江苏常州的第四座吾悦广场——天宁吾悦广场完结100%满铺开业，开业当天出售额达2800万元、客流量超越27万人次。

据悉，新城控股正依托科技力气构建才智商业、打造“才智商场”，以此为商业赋能，发明智能化商业消费体会。天宁吾悦广场是新城控股旗下的第一座“才智商场”。

10月25日，也便是发表第三季度陈述当天，陕西宝鸡吾悦广场按期开业。10月26日，江苏扬州宝应吾悦广场也正式开业。到现在，本年新城控股已开业10座吾悦广场，累计开业达52座。

到现在，新城控股在建及开业吾悦广场总数达120座，掩盖全国98个大中城市。11月份，公司将别离新开业天津津南、淮北、汉中、桂林等4座吾悦广场；12月份有连云港海州、溧阳、盐城、高邮、蚌埠、宿州、长沙高铁、哈尔滨哈西等8座吾悦广场会集开业。

未来，估计跟着开业数目的增多，吾悦广场全体租金及管理费收入将进一步上涨。

除了稳定添加的出售成绩和继续添加的商业数量，新城控股在三季报中传递了愈加稳健的财务状况信息。到三季度末，新城控股现金余额为466.83亿元、同比添加近44%。现金短债比约为1.67倍，在手现金彻底可以掩盖短期债款。

陈述期内，新城控股的资产负债率为88.01%，较半年报的86.7%略有上升，这是由于期内其签约出售添加，预收账款相较2018年底大幅添加76.73%至2089.55亿元所造成的，而扣除预收账款后，其资产负债率为77.70%；净负债率为61.6%，较去年同期大幅下降，比较半年报也有所下降。

陈述期内，新城控股的经营性现金流为-7.41亿元，虽未转正，但这一数值较2019年半年报中的-67亿元现已呈现显着改进，进一步显现出公司在继续扩张的态势下，在全体战略上愈加寻求稳健的风格。