下半年9地出台住房租赁新规：增加供基金分红方式给 严打“黑中介”
住所方针与人们日子休戚有关，9月26日，住所和城乡建造部部长王蒙徽揭露表明，要大力展开和培养住所租借商场，执行各项支撑方针，添加租借住所有用供应，着力处理新市民等团体的住所问题。由此可见，住所租借商场前景可期。
据中新经纬客户端不完全统计，下半年以来，陕西、北京、深圳、广州、合肥、南京、珠海、长春、南宁等9地相继出台住所租借新规，经过添加房源供应、标准商场办理等办法，促进住所租借商场健康展开。
此前，财务部、住建部公示第一批财务支撑住所租借商场展开试点城市名单，北京、长春、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、重庆、成都等16个城市入围。其间，北京、深圳、广州、合肥、南京、长春等6地鄙人半年均有新动作。
多渠道添加租借住所供应
中新经纬客户端整理发现，各地经过多渠道添加租借住所供应，如南宁市鼓舞租借搁置房源，深圳市、长春市等地拟定详细的新增供地方针。
7月1日，广州市印发《关于标准新增租借住所有关办理作业的告诉》，清晰新增租借住所包含《国有建造用地使用权出让合同》约好的自我克制租借住所、使用团体建造用地建造的租借住所、经规划和自然资源部分同意新建或改造的租借住所四种类型。房地产开发企业、村团体关于各自的新增租借住所既可自主租借运营，也可与住所租借企业等协作租借运营。这是广州市再次清晰要加大增量的途径，进一步添加租借住所供应。
值得一提的是，此次“新增租借住所”包含了“使用团体建造用地建造的租借住所”，此类租借住所有望许多添加。广州市作为第一批使用团体建造用地建造租借住所试点城市，依照方案，至2020年，全市方案使用团体建造用地建造租借住所建筑面积300万平方米，每年同意建筑面积按100万平方米操控。
8月30日，深圳市正式发布《关于标准住所租借商场安稳住所租借价格的定见》，指出多渠道添加租借住所供应，力求到2022年新增建造筹措各类住所60万套，其间租借住所不少于30万套。
9月2日，南宁市印发《南宁市培养展开住所租借商场试点作业方案》，鼓舞和标准个人租借搁置房源。支撑有条件的居民租借房子，答应现有成套住所以原规划的房间为最小单位对外租借。
9月9日，长春市出台方针，方案2019—2021年新增租借住所315万平方米。在3年试点期内，对政府指定租借住所地块，采纳“限自我克制、竞地价”土地出让方法，添加租借住所用地供应。
9月23日，合肥市发布五条立异探究住所租借试点办法，在供应缺乏区域适量新建租借住所，着力添加租借房源供应。树立租借用地项目库，房产、自规等部分联协作业、会集批阅，契合一宗上市一宗，确保租借用地赶快供应。
易居研讨院智库中心研讨总监严跃进承受中新经纬客户端采访时指出，住所供应的添加，一方面阐明相应房东和企业乐意供应房源，另一方面，能够缓解租借商场的供求矛盾，关于防备房租价格过快上涨，有必定的积极作用。往后，在供应端添加的基础上，还会添加分配，使之更好地匹配商场需求。
完善住所租借税收方针
为进一步优化交税服务及住所租借商场，深圳市和长春市出台新规，完善住所租借税收方针。
8月30日，深圳市房产税新规指出，将现行企业向个人租借住所减按4%征收房产税方针，扩展到企业向专业化规模化住所租借企业租借住所。
长春市租房新政指出，至2025年末，经过住所租借服务渠道租借住所应交纳的各项税收，减按归纳征收税率0%征收。将契合个税变革有关条件的住所租金开销归入个人所得税专项附加扣除项目。
严跃进对中新经纬客户端指出，关于此类房产税征收的优惠方针，充分表现了当时在供应端的影响力度，经过此类税收减征、免征等方法，有助于下降有关组织的租借事务本钱，一起也能够影响更多组织参加租借商场的展开，从而积极响应“多主体供应、多渠道确保”的方针导向。别的，此类税费本钱的下降，也有助于有关企业合规运营，尤其是乐意把房源归入到有关租借渠道上来，这样有助于促进企业运营事务规模化和标准化展开。
“间隔房”被清晰制止
一起，关于租借房子中的乱象，多地也做了进一步规则。关于住所租借中的个人寓居面积以及“间隔房”，珠海和北京有了清晰规则。
珠海市近来新规指出，租借人应当依照幢、层、套、间为单位租借住所，原住所的间是最小租借单位，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非寓居空间不得独自租借；确保租借屋具有根本的日子和安全设备，套内空间面积应契合国家《住所规划标准》的要求，供应的寓居面积须到达人均建筑面积15平方米。
7月8日，北京市住建委等部分发布《北京市住所租借合同》《北京市房子租借生意服务合同》《北京市房子承租生意服务合同》三个合同演示文本。规则不得改动房子内部结构切割租借、租借房子人均寓居面积不得低于5平方米以及制止违法群租，每个房间寓居的人数不得超越2人。
有业内人士指出，制止群租房的规则，表现了租借商场严厉管控的导向。群租房在实践过程中遭到许多低收入团体的认可，相似管控必定程度上会倒逼部分团体去寻觅新的房源。
冲击“黑中介”，着重网签存案
一起，为不断优化住所租借商场环境，让大众租房更安心，9月19日，住所和城乡建造部举行住所租借中介组织乱象专项整治作业推动会指出，要经过专项整治，纠正和查办住所租借中介组织违法违规行为，坚决撤销一批“黑中介”，在有用遏止住所租借中介组织乱象的一起，加速长效机制建造。
北京市住建委副主任李荣庆泄漏，北京展开“扫黑除恶”“黑中介”专项办理。将“黑中介”归入扫黑除恶专项斗争，注册“12345”冲击“黑中介”投诉告发专线，在全市粘贴“扫黑除恶”“抵抗违法群租”宣扬海报，并对大众投诉较多、问题较会集的企业进行专案处理，触及刑事犯罪及时移交公安部分。
此前，南京市发布《关于住所租借危险的提示》，提示市民留意辨认防备“黑中介”。房东在托付租借房子以及房客在承租房子时，要挑选正规且商场信誉度好的住所租借企业或房地产生意组织，及时检查其营业执照及有关资质。
值得一提的是，陕西省近来发布《住所租借中介组织乱象有关问题整治实施方案》，要求坚决整治住所租借中介组织乱象，纠正和查办发布虚伪房源信息、违规收费、歹意克扣押金租金、要挟恫吓承租人等问题，坚决撤销一批“黑中介”。
深圳市则结合“扫黑除恶”专项举动，严厉冲击合同诈骗、霸王条款、哄抬租金等违法违规行为。禁止中介组织、住所租借企业经过自办金融或与其他组织协作，为租房违规加杠杆供应产品和服务。
一起，深圳市、珠海市推广租借合同网上签约存案，以扩展租借渠道覆盖面，及时精确挂号租借、承租人信息、租金和租借期限等信息，强化租借住所联动办理。对此，严跃进曾表明，存案的要求更多是针对中介组织，租借合同存案实践上相当于归入到了监管系统，能够防备各类违法违规的租借行为呈现。