格力地产上市后首次巨亏，地产年销售萎缩至40亿，前董事长去年贷款计算器最新被免

多元化开展不力，让格力地产录得借壳上市十余年来的初次亏本。

2022年，格力地产完成运营收入 40.47 亿元，同比削减 43.27%；归母净利润录得亏本26.84亿元，较2021年同期的盈余4.6亿元下降了 682.83%。形成亏本的首要原因为计提财物减值预备及出资性房地产公允价值下降。其间，财物减值预备17.68亿元，出资性房地产公允价值下降5.36亿元。

虽然发动多元化转型多年，房地产事务仍是格力地产运营收入的首要来历，期内公司房地产营收34.97亿元，占总营收超越多半。但房地产事务规划逐步减缩，转型还在路上。2022年，格力地产重启了对珠海市免税企业集团有限公司的重组。依据最新公告，珠海免税100%股权的买卖价格为89.78亿元，其间以发行股份付出对价76.313亿元，以现金付出对价13.467亿元。为此，格力地产拟征集配套资金总额不超越70亿元。

此外，陈述期内，格力地产前董事长鲁君四因涉嫌走漏内情信息被上饶市公安局采纳刑事强制措施，格力地产董事会免去了其董事长职位。现在，董事长一职由陈辉担任，其一起为珠海免税党委副书记、董事、总经理。

广东省住所方针研究中心首席研究员李宇嘉对年代财经称，从过往的开展来看，房地产是资源整合型职业，与实体经济、服务业等的关联度不大，因而房企向与职业及工业链不有关的范畴转型比较困难。

地产式微，土地储备缺乏百万平

自2015年从格力集团剥离，格力地产就敞开了“去地产化”战略，布局口岸经济、海洋经济、现代服务业、医药大健康等事务，步入多元化开展轨迹。

2022年，格力地产完成营收40.47亿元，其间房地产板块营收为34.97亿元，占比达86.41%。期内，房地产板块出售额为40.55亿元，出售面积为15.90万平方米，完成结转收入金额34.13亿元，结转面积16.84万平方米，陈述期末待结转面积7.68万平方米。

“去地产化”战略主导下，格力地产一直在“吃老本”，鲜少呈现在土地招拍挂商场，住所用地更是久未扩储。2022年年报显现，其仅在重庆持有33.91万平方米待开发土地，对应的规划计容建筑面积为68.87万平方米。同期，它出资开发的房地产项目共6个，散布在珠海、上海、重庆、三亚四城，总出资额为16.44亿元。其间珠海有3个项目，上海、重庆、三亚各一。

这使其房地产事务规划继续缩水。2020-2022年，格力地产房地产板块出售额分别为81.17 亿元、41.46亿元、40.55亿元。这样的出售规划使格力地产的江湖位置式微，排名终年处于TOP150之外。

即使在大本营珠海，它也不及外来房企。中指研究院数据显现，2022年，格力地产以26.4亿元出售额位列珠海房企出售榜第5位，为排名第二的万科出售额的一半。而另一家珠海本土房企白发地产则位列第一，出售额达125.0亿元。

在成绩依然高度依靠房地产开发时，其地产事务的运营效益却日薄西山。年代财经查询发现，2018-2022年，其地产事务毛利率分别为40.34%、40.46%、37.74%、31.07%、27.56%。2022年营收则呈现近五年最大跌幅，同比下降46.32%。

什么热做什么，转型山重水复

格力地产是最早发动多元化开展的房企之一，从2015年“互联网+实体工业+立异金融”的“大金融”战略，到2020年建立房地工业、大消费工业及生物医药大健康工业“三驾马车”的格式，其多元化开展的跨度颇大。

尤其是近两三年里，它简直是什么抢手做什么，先后布局了口罩、医药、免税等事务，这都曾带动股价的短期暴升。但截止现在，公司历年年报并未发表大消费、大健康工业的营收数据。

格力地产的转型之路也较为弯曲。2022年12月，格力地产重启对珠海免税集团的财物重组。这是一场被暂停了近2年的重组。2020年5月，格力地产瞄上了大火的免税概念，拟经过发行股份及付呈现金方法购买珠海市国资委和城建集团算计持有的珠海免税100%股权。

搭着这股春风，格力地产股价在2020年5月25日至6月3日期间连拉8个涨停板。为开展免税事务，格力地产还一改近年少在公开商场出手的出资风格，于2020年9月、2021年1月连续拿下三亚凤凰海岸两宗商业用地、港珠澳大桥口岸一宗商务地块。

但原董事长兼总裁鲁君四因“涉嫌证券商场内情买卖违法行为”于2020年12月被查询后，这场如火如荼的重组于2021年2月叫停。

大健康事务相同“踩雷”。2020年5月，格力地产以17.26亿元收买了*ST科华18.63%的股权。2021年5月，格力地产又宣告拟以19.5亿元向圣湘生物转让所持*ST科华股权，但随后*ST科华牵扯一桩巨额裁定案子，这笔可赚2亿的易手生意被停止。

地产事务萎缩、多元化事务开展不明朗之下，格力地产面对较大的财政压力。到2022年底，其财物负债率同比上升8.91个点至79.07%，有息负债余额178.40亿元，对应有息负债率58.96%。期末公司短期告贷、一年内到期非活动负债算计106.60亿元，同期的现金及现金等价物余额仅有14.55亿元。

资金压力下，为收买珠海免税集团而征集的不超70亿元配套资金中，仅13.47亿元用以现金付出收买对价，剩下资金将用于存量涉房项目、项目建造、弥补活动资金、偿还债务等。

在《收买陈述书》中，格力地产表明，免税品运营资质具有国家特许运营的稀缺性，免税资源注入是对上市公司运营动力和开展潜力的两层开释与鼓励。但值得注意的是，珠海免税近几年归母净利润有所下降。《收买陈述书》数据显现，2020年、2021年、2022年1-11月，珠海免税归母净利润分别为2.82亿元、5.00亿元、1.70亿元。

即使此次重组顺畅达到，未来的开展也并不简单。IPG我国区首席经济学家柏文喜对年代财经称，过往房企靠高周转、高杠杆推进规划增加，盈余更多来自于财物增值。多元化事务介入的多为重运营职业，盈余需求精细化的运营。转型开展的房企要注意职业差异并尊重这一差异，及时调整运营思路和运营策略。仅靠重出资、跨界并购，很难完成多元化运营与转型的成功。