3月31日，本市宣告发动二手房买卖“带押过户”，业主出售住宅时不必先结清前一笔借款，便可处理房子过户挂号，然后省去了原先的解典当过程，省时又省力。可是，一个多月过去了，成功尝鲜“带押过户”的购房人却屈指可数。
记者查询发现，这其间，除了生意人热心不高外，大都银行的处理流程尚不清楚。购房人期盼，相关部分能尽早清晰详细流程和细则，让“带押过户”的实惠真实落地。
4月买房没用上“带押过户”
“这样的好方针，签合同前中介都没介绍过。”市民唐女士近期在丰台区购入了一套二手房，由于卖家需求先解典当再过户，房子买卖周期相对较长，“4月底办完网签，9月份才干住进新家，还得多付几个月房租。”
唐女士告知记者，她与卖方曾向中介提出加速买卖速度的需求，但中介却从未提及能够处理“带押过户”。后来，当她了解到这一新政并向中介探问时，中介表明：“不引荐，流程比较杂乱。”
5月11日，记者来到丰台区宋家庄区域的一家中介机构门店，该门店生意人表明，他们还没有遇到过“带押过户”的事例。“这或许由于满意条件的人就不多。”生意人给出的理由是，处理“带押过户”要求卖家未结清的借款有必要是纯商贷，或许已还清公积金借款部分的组合贷，“这一项条件就刷掉了不少人。”
中介更引荐“过桥”借款
记者在采访中发现，即便买卖双方满意处理“带押过户”的条件，中介仍显得热心缺乏。
近来，记者以业主身份咨询了本市一家中介机构的生意人，当提起所卖房子还有借款未还清但手头资金不行时，生意人先提到他们有“过桥”借款事务，可提供资金去处了解典当，节省时刻。之后，生意人才说起，新近推出了“带押过户”，但过程繁琐。这位生意人称，现在处理“带押过户”需求通过至少11个过程，包含业主申请带押过户事务并签署相关所需文件与三方协议、典当银行出具赞同带押过户函、在不动产买方银行处理二抵、在卖方银行处理典当权改变挂号等。一起，处理“带押过户”的资金监管事务时，有必要线下处理。
当然，生意人口中的“过桥”借款是收费的，借款1个月的话需依照“过桥”资金的2.2%收取，100万元的话便是2.2万元。
有业内人士表明，“带押过户”推广或许影响“过桥”借款的收益，这或许是中介热心不高的原因之一。
市民期盼落地细则尽早清晰
银行推广“带押过户”形式的积极性怎么？记者造访了解到，到现在，大都银行仍没有出具“带押过户”的详细流程和细则，特别是触及跨行处理时。
中国农业银行一网点工作人员表明，能够处理“带押过户”，可是这项事务还不老练，如需跨行处理的话，还要等候详细细则落地。中国工商银行个贷部分的工作人员表明，该行现在能做“带押过户”，但银行内部仍没有详细的处理流程，还在拟定规矩，需求“摸着石头过河”。
中国工商银行工作人员对此进一步解释道，买方全款或借款买房，触及到的“带押过户”流程不一致，借款买房更为杂乱。要想完成“带押过户”，需求看买方借款额度能否掩盖卖方的借款本息，假如无法掩盖，仍需求卖方筹钱补齐。别的，假如触及到跨行，则需求两家银行一起为买卖双方处理事务，时刻和资金都需求“对得上”才行。
一位银行业的从业人士也表明，只要详细流程、履行细则清晰，而且执行一份一致的演示协议供一切银行处理跨行事务时参阅，批量处理“带押过户”才具备条件。
“这么便民的方针，期望赶忙落地！”不少方案买房的家庭盼着能提前享受到“带押过户”的实惠。
