到1月18日，Wind资讯数据显现，现在已上市的24只公募REITs征集资金总额超越783亿元，总市值达842亿元。而就在几天前，第二十五只获批公募REITs——嘉实京东仓储基础设施REIT也完成了配售和认购作业，现在已进入上市流程。
作为有别于股债等传统种类的新式金融产品，公募REITs颇受各大金融组织重视，而券商热心特别高涨。
券商活跃布局公募REITs
在现在获批的25只公募REITs中，险资和券商参加配售和认购的举动较为注目，其间券商身影更是呈现在了每一只REIT的战略出资者及网下出资者中。
华安证券债券事务总部负责人对记者表明，自2021年6月份第一批REITs上市以来，券商一向活跃参加装备REITs，以发行规划最大的中金安徽交控REIT为例，扣除国有企业战略出资方及大众出资者外，券商的配售比例占比约54%。
最近的嘉实京东仓储物流REIT战略配售者中呈现了招商证券、中信证券、申万宏源等多家券商及其资管参加的身影，网下出资者中更有开源证券、华安证券、国泰君安、中信建投等一众券商。
上述华安证券债券事务总部负责人表明，公募REITs收益安稳、危险适中、具有杰出的大类财物装备价值，能够在必定程度上涣散组合危险、优化组合出资、增厚出资收益；此外，券商自营作为证券市场长时间安稳的价值出资者，其危险收益特征与公募REITs产品的特色天然符合，在低利率等布景下，REITs试点4%以上的预期分配率具有较好的装备价值。
华宝证券研讨立异部战略研讨负责人卫以诺以为，作为战略装备出资者，券商关于REITs产品分红分外重视，REITs分红不触及除权除息且无需交纳额定税款，这也是组织参加装备的重要因素。此外，REITs产品与券商各条线事务匹配结合程度更高。
卫以诺进一步介绍，REITs事务与券商的财富办理、财物办理、FICC以及自营具有较强的黏性，券商在财富端大力推进REITs产品的代销，能够进步券商大财富条线的产品丰厚度；自营端，除了本身的中低危险装备需求，券商还会进行REITs做市商服务；资管端，具有公募事务资历的券商资管子公司也能够进行REITs产品发行布局，丰厚券商资管的创收。
对券商提出了更高要求
现在，上市REITs底层财物已掩盖仓储物流、保证性租借住宅等六大类。业内人士以为，公募REITs后续有望继续扩容，底层财物类型将愈加丰厚；与此同时，公募REITs上市常态化发行也有望加快推进。
卫以诺表明，活跃参加偏重点开辟REITs事务，将是券商2023年及未来施行大财富与大资管转型晋级的重要抓手。而未来券商多人物参加REITs事务也对券商提出了更高要求。首要，作为REITs的办理组织、ABS办理人、财务顾问人物，全程以类投行性质进行项目办理，对券商的整合开发与发行、定价以及项目运作和投后才能等项目办理才能提出了高要求，而券商能否将本身具有的各类归纳事务车牌、储藏项目和人才优势转化成事务才能，将是事务的“胜负手”。其次，作为网下询价组织认购REITs，券商需求具有较强的出资把控与剖析才能，往后REITs供应势必会大幅添加，关于或许的产品不确定性以及收益动摇，券商的危险辨认、出资体系以及内部投研决议计划显得尤为要害。最终，在REITs代销以及做市商方面，要求券商改进产品宣扬发行形式，提高买卖择时办理才能。
华安证券债券事务总部负责人表明，券商多人物、多渠道活跃布局公募REITs新赛道，需求重视推进出资与投行事务高度协同，构成有机联动。
